主题：京郊再现每平米直降3000元楼盘

2011年的“金九银十”，注定要以“铜九铁十”终场了——截至10月26日，北京市房地产交易管理网显示，北京住宅库存高达11.74万套——市场分析人士纷纷猜测，北京库存冲过12万套的峰值几无悬念。

政策持续到此时，购房者观望情绪日渐浓厚——至少，此时可以轮到那些有资质又有能?的购房者来做决定了：买房？还是再等一等？

“量跌价滞”

购房者观望情绪日浓

数天前，小杜收到一条内容为“旭辉御府16800元/㎡起！……130-260㎡……仅27席……”的短信。

事实上，这一消息颇令小杜有些惊讶。7月底曾经计划买房的小杜曾去过位于大兴的旭辉御府项目。彼时，与华润九号公馆毗邻的旭辉御府项目的销售人员，也显得自信满满。在对小杜介绍该楼盘项目时，表示该项目每平米最低?格也要20000元，并且“仅余130平以上的户型以及 项目对外出售。”

然而，不过3个月，旭辉御府的每平米的起价就直降3000元左右，这着实让小杜兴奋。为此，他拨通了售楼处的电话进行咨询。售楼人员向其表示，该项目价格的确是“做了调整”。和其它项目的销售人员措辞一致之处在于，坚持不变的否认 一说。“项目的老板（开发房企）因为有自己的考虑，所以想尽快回笼资金来让自己的财务表现更好一些。因此我们才有这个优惠价格的，并不是我们这?项目卖不出去……”

不过，小杜也对《证券日报》记者表达了他的疑惑，“明明在7月底的时候告诉我只剩130平和 户型了，怎么我这次问他是不是有90平小户型，又说还剩2、3套可供出售呢？”

无论如何，旭辉御府的起价的确是降了下来。但是这却令小杜更为犹豫：究竟买，还是不买？眼看着北京、上海等地区业主因为 的事情而一次次“维权”，小杜着实不想遭遇同样遭遇。与此同时，首付比例和房贷利率的上调，让买房的压力也增加了不少。

事实上?如小杜这样矛盾当中的刚需购房者着实不少。一方面是下跌的房价在诱惑，另一方面则是房贷压力令其止步——这次第，怎生一个纠结了得？

作为典型价跌量滞代表的通州地区，最为典型的例子则是润枫领尚苑项目。该项目于5月16日获得预售许可证，拟售价格区间在21503元/㎡-27964元/㎡之间，但随着通州楼市泡沫破灭，该项目一度零成交。