十八界三中全会马上就要结束了，当然，这其中对于楼市的调控人们充满了期待，希望房价能降，希望自己能买上房、希望能有一套房娶上媳妇…………虽然无论在新闻中还是网上，我们都能看到关于大会对房产调控的一些猜测，同时我们也 有信心政府肯定会把房价调控好，但是，还有一些方面，我们是不要指望的，因为那些根本就不切实际！

    第一、不要指望人口净流出的城市房产能有 空间

    其实是什么意思呢，就是一个城市，如果每年的人口是净流出，而不是流入，这样以来，城市人口越来越少，那里的房子怎么可能还会有 空间？

关注一个城市的户籍人口与常住人口这两个指标，算好两笔账：

1、X=当年常住人口—上年常住人口；

2、Y=城市常住人口—城市户籍人口。

X值越大，表明城市未来成长性越好，你在这个城市持有多套住房的风险越小。反之，则应当考虑减持，对变现资金重新选择 渠道。

Y值越大，说明这个城市的发展基础越好，体现一个城市的充分发展程度。一般而言，一线城市的Y值都很大。

Y值较小的城市，如果某一年X值较大，则要分析其人口快速集聚的原因究竟是什么？不能简单判断。

    第二、不要指望北上广这类一线城市的房价会掉落人间

    我们大家都知道一个道理，决定价格的永远是需求。而北上广这类的一线城市人口不断增长，已经拥挤不堪，但是就业和机会往往都集中在一线城市，人自然蜂涌而去。有人不断集聚，就会不断产生新的需求，今年特大城市房价再上飙20%，对此并不应该感到意外。

    一线城市的高房价，是全球城市化进程中的共性问题。 没有办法解决，中国也没有办法解决。这样的判断，令人沮丧。级别越高的城市，其房产的保值 功能将越强，这一点同样无法改变。

    第三、不要指望房价会出现大起大落

    我们国家的经济很大一部分是靠房地产支撑的，之前很多人也说过这个问题，做市场判断，不要看政府说什么，关键看政府做什么。真正想要控制房价， 根本无需出台什么“国八条”、“国五条”。只要给地方政府下命令即可。控制不了房价就换人，怎么可能调控不了房价呢？物价局、房管局核一个价，全市统一，就这么简单。这样一说问题就简单多了。保证地方政府的土地财政，化解地方政府融资平台的高风险，是一段时期内 政府不得不作的选择。

    第四、不要指望房市调控毕其功于一役

    目前对房地产市场最大的变数是房产税的问题。税收政策的调整涉及地方政府未来收入结构的重大调整，涉及面广量大、情况各异的百姓住房，是重大、复杂的系统性改革。三中全会对这一块会有所表述，但实施的时间、范围、方式等，都不会有具体的明确。存量房的增收，还有一段很长的路要走。

    其实对于此次大会我们都抱了很大的希望，但是有些问题是 不能解决的，就比如一线城市房价不可能下降到凡间……理想是丰满的，现实是残酷的，我们寄希望于房价能稳定，不再增加吧！

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其实买房 就不能左顾右盼

 其实本来指望着这次开大会能出点儿什么有效政策呢

不能指望的就不指望了 靠自己啦 

我觉得不要指望北上广这类大城市房价下降到凡间，这个是对的

 我是真心不指望了  现在就指望我爸妈了

 自己不给力啊  工资太低了

不指望…………那咋办？？？本来很有指望的

 真的是泼了我们一盆冷水

 算了 还是靠自己吧