主题：看今朝“国十条”VS“金九银十”

“国十条”篇：

在北?市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上，住建部政策研究副主任王珏林提出：

“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题，只是太多城市执行不力。下半年，北京房屋销量一定比上半年大，更多楼盘也会求售。

百姓衡量调控的唯一标准就是价格，价格下来了，百姓就会认为此次调控取得了效果。因此，“商品住宅的价格必须下来。”

“调控政策刚出台时，开发商可以不。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息，到年底调控近一年时间，开发商势必会促销，‘他们不卖房干活着呀？把房子卖出去，可能比闲置更划算。’”刚需消费者观望也会逐渐停止,所以下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘价格也会下降求售。

国十条杀手锏——“房产税”

房产税和物业税在业内被视为“核武?”一样，这也是开发商最关心的问题。

王珏林表示：其实房产税一直都存在，只是现在要进行一些调整，从而起到规避等不健康因素。而物业税是一个新鲜事物，需要认真研究谨慎推出。

纵观政策出台4个多月来，确实不少区域的楼盘都出现了销量下降，市场冷淡的现象，尤其是通州成交量直线下调，在众区域中最为惨淡，已然成为了悲剧的代名词。如果在现有的调控成果上，出台“房产税”的话，想必对楼市来说又是一场不小的变革。

“金九银十”篇：

看完“国十条”再看“金九银十”

看房价：

8月北京楼市近100个楼盘中，33个楼盘，比7月增加12个；楼盘为11个，比7月减少20个；53个楼盘的价格未动。其中，万科公园五号以11.11%的幅度位居榜榜首。

看成交：

6月底到7月中旬，北京楼市一手房周成交套数基本在近1100套；

7月26日~8月1日的一周，一手房成交套数升至1959套；

8月2~8日，一手房成交套数为1572套。

7月26日~8月8的两周内，北京一手房成交套数大幅度增长，主要原因是几个热销楼盘的入市带动起来的，而早已疲劳的北京开发商的定价心理产生了虚假繁荣的引导作用，他们误以为市场已进入热销阶段，导致8月楼盘价格上涨。

“国十条”中，房企蠢蠢欲动调整房价开始试水“金九银十”

统计数据显示，8月北京楼市近100个楼盘中有近1/3的楼盘选择逆市，幅度最高的楼盘就是万科的万科公园五号。

此外，8月中旬开盘的霞公尊府预售价突破10万元/平方米，创造了北京楼市预售价的新高。

将于9月开盘的PARK北京，也将定位指向了全球最昂贵的公寓——位于伦敦的“海德公园一号”。

现在听到最多的就是执行不力?执行不力！

执行是任何政策措施都必须要预约的问题，执行不好，要政策有什么用