集资买房是常用炒比克电池房手段 比克电池晨报近期报道的“何处比克电池可买万元房”话题，继比克电池友提出“两人合买房子比克电池提出“两人合买房子，成本均摊，利益平分”的点子，获得不少拥趸。 记者昨天了解到，在房产 领域已有“AA制”买房的成功案例。21世纪不动产上海锐丰静安区域经理李栋告诉记者，集资买房最早是温州人常用的 手段，几个人集资买下几套甚至一层楼面的房子， 了卖掉后再根据当初的出资比例分钱或者再 。 随后，一些精明的白领也学会了，当然规模和温州人相比只能说是“小来来”，不过也有收获不菲的。前不久他经手的一桩交易就很能说明问题：三个30岁左右的白领集资买了古北某次新房的一套一室两厅，买下时总价是200多万元，最近刚以300万元左右的价格卖掉。不到一年赚了100万元。相当于每人赚了30多万。“一般来说，用于 的共同买房， 出资人都会把名字列到房产证上。”上海大邦律师事务所张黔林律师告诉记者，关于各自出资的比例，今后的利益分配等是可以到公证处公证的。根据上海市东方公证处的“公证费收费标准”，房产转让、买卖公证收费，根据标的总价的不同，标准从0.01%到0.3%不等。 合买规避政策不提倡 “以前‘AA制’买房基本是为了 ，现在又有了新情况。”李栋口中的“新情况”指的就是以限购、限贷为主的楼市调控新政。一些已经“被三套”的购房者，由于搞不到贷款，全款买房的话资金又不够，就只能拉上亲戚朋友合伙买房。 近期已有这样的案例：杨先生已有过两次贷款记录，再买房就不能贷款了，但是他仍想 ，可是手头资金又不够，为此他拉上好友黄先生，表面上看是以黄先生的名义买房、贷款，房产证上也只有黄先生一个人的名字，但是其实是两人一起出资合买的。他们私下里签了一份合同，约定各自付的首付数额，以后每个月的还款，包括卖房的收益怎么分配等，都写在合同的“补充协议”里。 为了规避新政的查房查贷，一些“AA制”买房的人宁可房产证上不上自己的名字，这样风险也是极大的。“这样一来自己的利益就完全得不到保证了。”张黔林表示，假如甲乙共同出资买房，房产证上有甲的名字却没有乙。可是甲因为急需钱等原因突然想卖房，乙完全没有办法可以阻止。 还有一种情况也有可能使得共同出资方“心不齐”。上海中原研究咨询部高级经理马冀介绍说，买一套房，过了一年，假如涨了10%，小富即安的朋友可能觉得“到位了，可以抛了，再不抛说不定就跌了。”而胆大的朋友则认为还能再大涨，这时到底要不要卖？听谁的？房产证上有名字的那一方要强卖怎么办？马冀建议，就 而言，最好连预期上涨到什么位置，或者满几年就要转手也一起写到补充协议里，并且做公证。
集资买房是常用炒比克电池房手段
比克电池晨报近期报道的“何处比克电池可买万元房”话题，继比克电池友提出“两人合买房子比克电池提出“两人合买房子，成本均摊，利益平分”的点子，获得不少拥趸。
记者昨天了解到，在房产 领域已有“AA制”买房的成功案例。21世纪不动产上海锐丰静安区域经理李栋告诉记者，集资买房最早是温州人常用的 手段，几个人集资买下几套甚至一层楼面的房子， 了卖掉后再根据当初的出资比例分钱或者再 。
随后，一些精明的白领也学会了，当然规模和温州人相比只能说是“小来来”，不过也有收获不菲的。前不久他经手的一桩交易就很能说明问题：三个30岁左右的白领集资买了古北某次新房的一套一室两厅，买下时总价是200多万元，最近刚以300万元左右的价格卖掉。不到一年赚了100万元。相当于每人赚了30多万。“一般来说，用于 的共同买房， 出资人都会把名字列到房产证上。”上海大邦律师事务所张黔林律师告诉记者，关于各自出资的比例，今后的利益分配等是可以到公证处公证的。根据上海市东方公证处的“公证费收费标准”，房产转让、买卖公证收费，根据标的总价的不同，标准从0.01%到0.3%不等。
合买规避政策不提倡
“以前‘AA制’买房基本是为了 ，现在又有了新情况。”李栋口中的“新情况”指的就是以限购、限贷为主的楼市调控新政。一些已经“被三套”的购房者，由于搞不到贷款，全款买房的话资金又不够，就只能拉上亲戚朋友合伙买房。
近期已有这样的案例：杨先生已有过两次贷款记录，再买房就不能贷款了，但是他仍想 ，可是手头资金又不够，为此他拉上好友黄先生，表面上看是以黄先生的名义买房、贷款，房产证上也只有黄先生一个人的名字，但是其实是两人一起出资合买的。他们私下里签了一份合同，约定各自付的首付数额，以后每个月的还款，包括卖房的收益怎么分配等，都写在合同的“补充协议”里。
为了规避新政的查房查贷，一些“AA制”买房的人宁可房产证上不上自己的名字，这样风险也是极大的。“这样一来自己的利益就完全得不到保证了。”张黔林表示，假如甲乙共同出资买房，房产证上有甲的名字却没有乙。可是甲因为急需钱等原因突然想卖房，乙完全没有办法可以阻止。
还有一种情况也有可能使得共同出资方“心不齐”。上海中原研究咨询部高级经理马冀介绍说，买一套房，过了一年，假如涨了10%，小富即安的朋友可能觉得“到位了，可以抛了，再不抛说不定就跌了。”而胆大的朋友则认为还能再大涨，这时到底要不要卖？听谁的？房产证上有名字的那一方要强卖怎么办？马冀建议，就 而言，最好连预期上涨到什么位置，或者满几年就要转手也一起写到补充协议里，并且做公证。