主题：增加自住商品房供应，对2014年房价有何影响？

2013年年末的时候最大的房产方面的事件就是推出了自住型商品房。虽然对自住型商品房所持的态度不一样，有人持乐观态度，认为能降低我们的房价，有人持担忧的态度，觉得对房价没有什么影响，甚至会促使商品房 。不管大家持什么态度，通过大家的讨论，可以大家对自住型商品房很关注。

2014年开年，自住型商品房在消停了不到一个月之后，又有大消息出现。2014年北京市国土局相关工作人员透漏：2014年北京将增加自住型商品房用地供应力度。2014年拟安排的住宅用地当中，有40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

既然加大自住型商品房的供应力度，那么这些自住型商品房的入市，对于2014年商品房的走势情况有什么影响？会不会造成目前的房价出现两极分化的情况？

我觉得增加自住型商品房的供应，并不能降低其他的商品房价格。原因有几点，首先，从数字上看，有70%的住宅用地会用来建设面向中低收入者的民生工程。这样庞大的数字短期对房价有下拉作用，但是长期如果吗没有做好后续的长期供应，是不能对房价起到真正的作用的。而后续的长期供应就需要政府能够让利开发商，降低甚至不收用地的价格，但是就卖地收入占据财政收入的巨大比重，财政收入没有转型，政府处于财政的考虑，难以做到长期的让利。

第二，就是开发商为了获利，会将建自住商品房的损失转嫁到商品房上面，导致商品房价格的上涨，而自住商品房的价格低于商品房的30%，一旦商品房价格上涨，自住商品房的价格也必然上涨。开发商想要赢得自住商品房用地的竞拍，就必须承诺配件更大面积的自住型商品房，而开发商这方面利益的损失，一定会转嫁给商品房，导致商品房价格的上涨。

这只是我个人的自我想法，大家可以不赞同，也欢迎拍砖。2014年，自住商品房的加大供应，2014年房价走向如何，欢迎大家说出自己的看法。

2014年能够申请到自住房的人应该多很多

可是自住型商品房不是比市场价要抵30%的吗？要商品房 了怎么办呢？

就算多推出了自住商品房，也没有几个人能买到

自主的房子，不是那么好申请的吧

2014年的房价还是要涨的

轮候的家庭有望能有房了

自住型商品房应该是号申请吧

商品房今年要逆袭了

僧多粥少，注定自住商品房购买竞争相当激烈