主题：4月楼市成交量同比降2成，房子不在好卖了

从以往经验来看，4月份北京楼市会迎来一个“小阳春”，但是从刚刚过去的一周楼市成交数据来看，北京楼市降再难出现“小阳春”。

有最新的数据显示，上周北京住宅成交量2594套，比上周的成交数据跌了29.3%，相比去年同期下降22%。在2594套成交量中，新房数量更少，仅成交771套，成为自春节以来，楼市成交量最少的一周。

楼市成交量放缓的背景下，楼市呈现了哪些不同的 ，我们一起来盘点下现在楼市上的一些特点。

首先，房冷地热局面发生变化，圈地的热度放缓。

2013年拿地运动一路高歌，楼市 不断，频频刷新拿地记录。知道2014年一季度，持续高温的拿地运动才出现首度降温，16家房企拿地总额比去年同比降了37%。

分析人士称造成这种原因和目前银行信贷收紧、贷款审核更严、自住房入市、市场观望情绪造成刚需和改善客源不足有关。在这种情况下，房企负债明显提高，房企资金链吃紧，房企拿地会更加慎重 。

第二个现象，刚需项目出现让利跑量的销售模式。

北京目前的楼市预判出现转向，购房者的观望情绪增多，购房的供需市场发生变化，很多楼盘的蓄客量不理想，所以很多刚需项目出现了让利跑量的销售模式。

第三，房企倾向于 项目冲利

因为限购等政策限制，资金雄厚的刚需购房者更愿意一次置业，所以 市场依然比较火爆。房企更倾向于通过 项目来提升利润空间。

房子不好卖了，开发商开始低价跑量了

刚需是低价跑量，而对于 项目来说则是开发商冲利的产品

房子不好卖啊，现在大家都在观望呢啊

看空楼市的人有很多，观望的情绪的比较多

现在的房价真的有下降的趋势了，是个买房的好时机

刚需们都住手了，观望了，其实需求还是挺大的