主题：怎么验房啊？中信府的现房，怎么辨别好坏？

   期房和现房比起来，期房虽然 ，但是买了之后担心的地方太多了。会担心开发商是不是按照承诺修房、材料有没有偷工减料、小区会不会和宣传的不符等等。现房就是直接能看到房子，你只需要掏钱买房就行，有了钱就有房，完全不需要担心个啥。但是最重要的一点是，现房贵，这是老百姓考虑最多的。

   个人认为，既然都花那么多钱买期房了，干嘛不再多花点儿，直接买个现房也省的那么担心被骗。就拿中信府来说，你走进小区就能看见人家的小区园林设计，可以看见房子的真实质量，毛坯房自己还能花心思装修。虽然贵，但是亦庄这周边都是这个价，你没得选！

那这样的现房，咱们怎么收房？怎么看房？

   大家要关注几个证书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》（这个最好找个懂水电的，看看水电线路图）《面积实测表》。这些都要仔细看，而且要对照着房子看。很多期房的都没有按照表内的条款走，大家一定要看好啊~！不过中信府是现房，这样的问题应该会少一点儿，最重要的是，带个懂买房的人去~

楼主这是实用帖，加个精华，方便大家查看

那些文件我看过，根本肯不过来，太多了，签字的时候看了两个多小时

眼睛都看花了

中信的前几期，有没有出现过维权现象？

 你还真一条一条看了？太麻烦了，我都懒得看

来这买房的大都是一套吧？确实没什么经验，怕被骗

 呵呵，以前看到有个业主收房的时候签字签到手抽筋

大开发商基本不会偷工减料，小区什么的你可以自己去看看 http://j.taofang.com/13818675612/

人们买房都是图安心、舒适，但如果所买的房子本身存在质量瑕疵，入住前没有及时发现，那么在日后维修和维权时会有不少麻烦。

验房涉及土建、安装、水电暖通、装饰装修等各方面近百个标准、规范和规定，以及少则近百项，多则三百余项的验房验点，是一项庞大的系统工程。

业主会发现部分质量瑕疵，但却不清楚它不符合哪一条规范。对问题界定不清，最终导致发现了问题却不清楚整改的依据，直至维权失败。

还有一些问题，如裂缝、空鼓等，因为不懂专业，这些可能在规范、标准要求之内的小问题就可能成为维权中的大问题。最终造成开发商、房屋管理机构等各方的困扰。

现在房产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责，相关部门在验收时只是从中抽样，因此房子都会多少存在一些问题，同时 验收的标准、要求和相关参数与使用者的要求不完全一致。

新购房业主小峰认为，绝大多数购房者在房屋质量面前是外行，一旦在房屋有问题没察觉的情况下办理了入住手续，之后即使发现了房屋有质量问题，也很难维权。“花积蓄买房算是大事了，花钱请个专业验房师帮忙验房还是值得的。”