主题：“环首都经济圈”政策持续关注，可能未来一年带动京郊永清县楼市投资
- 发表于2010-12-27
自从“环首都经济圈”成为大家关注的热词后，京郊众多楼盘成了众多投资者共同关注的蛋糕，“环首都经济圈”建设的总体思路,是在邻近北京将近1000公里的范围内,主要包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市,建设一个发展特区;包括建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区,以新兴产业为主导的经济圈。
目前许多国家首都经济圈创造的生产总值占国家的三分之一以上。而京津冀三省市,2009年GDP合计为36600亿,占全国的比重仅为10.9%,距离达到全国1/3还差75180多亿。虽然因为我国国土面积较大,城市聚集不可能达到日本、韩国的程度。但是,相关产业承接、人口迁移针必然给经济圈内城市带来经济发展和地价重估。在经济圈内享有土地储备的房地产公司无疑将直接受益。我们认为“首都经济圈”相对其他区域振兴概念而言具备更大的现实意义,可以直接解决目前首都所面临的众多问题。因此概念后在后期有望持续升温。概念相关受益个股包括:荣盛发展、亿城股份、万通地产、空港股份。
但是对于“环首都经济圈”的投资来说，虽具有高回报率，也同样具有一定的风险，就拿永清县规模最大、最具代表性的住宅项目百合尚城来说，项目位于廊坊市永清县百合大道东侧，规划总建筑面积约40万平方米，其中住宅部分约36万平米，商业配套约4万平米。容积率仅为1.9，从三环到百合尚城，走京台高速只有20分钟的时间，10月底开盘当天共吸引300余组客户到场认购，400套房源开盘当日即成交330套，成交率超过80%。但是也就是短短2月的时间，价格已经由原来的3350元/平，上涨到3580元/平。
据自身楼市观察员介绍，“环首都经济圈”政策的一步步推进，不仅加快京郊13个县楼盘价格的上涨，而且还可能直接带动京郊邻近县区楼盘价格的上涨。
试问；如今城区的房子已经高不可攀，京郊的房价也在蠢蠢欲动，那我们以后买房又能在什么地方呢？
- 发表于2011-05-04