主题：关于产权，你知道多少

大家都知道住宅产品一般是70年的产权，有部分人知道商业用地所建的商业产品根据具体情况，分为50年、40年的。

那这些到底是什么意思，有什么区别呢。这里跟大家分享下：

40年和70年产权房屋从本质上没有区别，区别仅在于产权性质不同，但业主拥有的房屋产权是永久、没有期限的，房屋 者对其房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。

因为土地属国家 ，所以有期限的是房屋所占用土地的使用权，需期限届满前一年申请并重新签订《土地使用权出让合同》和依照规定支付土地使用权出让金。

我国《物权法》 规定，若使用年限到期后， 国家不收回土地的，那么居民可以继续缴纳土地出让金使用，国家收回的按照拆迁补偿政策对地上建筑予以补偿 。

根据政策，商业立项房屋的补偿会比普通住宅高。以SOCO项目为例，所在区域属六类用地，土地出让金暂行收费标准为毛地价720-1090元/平米，对于需要征收土地出让金的项目，凡在四环道路 线以外的地区的，其土地出让金按毛地价的60%征收。