主题：楼市限价令下政府和开发商博弈加剧 4万元项目擦边入市

受到年末高价项目限价令影响，11月份以来北京楼市单价4万元以上定价的项目入市受阻，年底限价令的从严使得房企不得不平价出货，从一定程度上也促进了需求的持续入市。

2013年10月份，北京市再次发布继续收紧调控的“新京七条”，再次强调严查变相 项目，并且在而后的住建委“闭门会议”中传出两项精神，一是对于出现 情况的楼盘不予发放预售许可证；二是单价4万元以上的项目年底前不再发放预售许可证。

北京市住建委网站显示，11月1日至12月8日，发放预售证的17个项目中无一均价高于4万元。在本月计划入市的26个项目中，售价在4万元以上的新盘仅有一个。

限价令重申之后，虽然“4万元”项目难见身影，然而，接近4万的住宅项目却在近期频频出现。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，4万元以上定价的项目入市受阻，受影响较大的其实是4万-5万均价区间的项目，这部分市场去化速度相对较快，短期的供应减少将带来较为明显的市场空白，需求释放也在一定程度上受阻，这使得当前价格在4万元上下徘徊的项目迎来机遇，稍微“让利”即可抢驻市场。

在今年北京热点土地市场，从孙河到农展、东坝，再到亦庄，区域楼面地价被不断推高。对此，不少业内人士表示担忧：不断高企的地价预示着，未来每平米均价超过4万元的高价项目越来越多。

“从今年成交地块的土地成本来看，未来纯商品住宅市场高价化的趋势越来越明显，因此未来中 项目所占比重将出现上升。”任启鑫认为，实际上，经过了近两年房价的上涨，未来，4万-5万元之间的项目定位与营销策略也将发生改变，除了户型规划增加小户型、更接“地气”以扩大客群外，也将更多的走上高周转与快销之路。

未来商品住在高价的趋势越来越明显

4万的房子不能入市，还是要逼高房价的

 这个政策只会让房价越来越高的

看看现在的房价就知道这个政策到底有没有效了

房地产已经都嚣张一年了，到了年底了怎么也要抑制一下的

政府会战胜开发商的

打得再厉害一点

这以后的房价还是会涨的

这还叫限价，都4万一平了