主题：分析：今年海淀区成为 住宅聚集地

   提到海淀楼市，最让人关注、感慨的莫过于这一地区的豪宅与 房。海淀的住宅区域和 资源可谓北京市最为“顶级”。由于这些稀缺 ，当前的海淀楼市价格水涨船高，这已让多少人望洋兴叹。

区域行情 地域、资源 尽显

五年前，海淀房地产市场经历了发展的 期。在此之后，海淀地区由于土地稀缺等诸多因素，住宅供应较少，供需结构比较紧张，其区域商品房的特征表现为 产品占比较大。由此，海淀区成为越来越多的 住宅聚集地，价格在未来还会上涨。

“目前海淀住宅方面，缺乏土地供应，新项目一般都做中 的产品，毕竟海淀区域的土地稀缺性、地理 及 背景是很多区域无法比拟的。另外，包括上地和中关村的产业集群，对住宅需求量的推动也有挺大帮助。海淀未来只要有新产品，卖的应该会不错。”亚豪机构总监郭毅如是说。

另一方面，提到海淀就不得不提 房。根据 部文件要求，到2015年，19个大城市 县（市、区）实行 就近 ，100%的 就近 ，90%以上的初中实现 。

在海淀中关村等传统 ，由于重点 和 众多，形成了远近闻名的 房价格高地。以中关村 为例，去年每平方米价格在8万多元，现在 房价格已经往每平方米10万元以上飙升，而且 房更是一起抱团涨，最 的总价也要300万－400万元。相较于2009年 房每平方米2万多的房价，五年多来翻了近5倍。

市场分析 未来价格依旧走俏

未来，海淀区域由于土地出让有限，房地产市场供应量以较少，产品相对稀缺。市场会有稳定的提升，但是也不排除某一时间段高涨的可能性。随着购买人群更新换代和产品升级的需求比的增长，区域的市场趋于 化，未来刚需仅会在一些很偏远区域。

房方面，由于北京 资源的不平均，海淀区 房价格短时间下降的可能性几乎没有。链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市 房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点 的 房价格，要比周边非 房楼盘高出30%以上。不难看出，作为 资源集中的海淀区， 房价格还会走俏。

海淀的 资源真的是北京顶尖的，跟着房价肯定会涨啊

现在海淀的房子只有有钱人才能买得起呀

海淀的房子，真的只是有钱或者为了孩子才会买啊，太贵

海淀区的房子……不是一直挺 的么……

现在 的房子，其实政府好像都不怎么管了

今年海淀都是 盘

海淀以后就是贵族居住地了