主题：土地竞拍槌砸碎了谁的北京梦

杭州 、长沙 、深圳 、上海 、广州 ……，当前一股从四线到二三线再到一线城市的房价下跌潮正在呈星火燎原之势。虽然哥看不清是“真跌”还是“假摔”，但亲爱的帝都朋友们，你是否在窃喜，在眼巴巴的盼望着北京房价有一天会下跌，自己去抄底呢？

愿望总是美好的，现实总是残酷的。随着土地拍卖场上的槌声阵阵，各位同胞，您的帝都梦渐行渐远。咋回事呢？听侃房哥和您聊聊。

来，把镜头切换到公元2014年4月24日，就在全国其他城市土地市场骤然降温的同时，北京的土地市场却仍是一派热闹景象。当天，北京共有5宗地块进入现场竞拍环节，最终全部顺利成交，成交总金额81.57亿元，让北京今年内的土地出让金轻松突破千亿元大关。而此前，北京土地市场仅有三次突破千亿，分别是2010年、2011年以及2013年。从时间节点上来看，2010年和2011年接近年尾才突破，2013年是8月份突破千亿。但今年，在4月份就超过千亿。

为您解剖下：这说明北京加大了今年土地供应力度，而且在拍卖这些地块的同时，政府无不要求开发商配建自住房和限价房。这听起来是好事，都是可以降房价的举措，因为加大土地供应和配建要求了嘛。恰恰相反，这些不仅不能降房价，还会让帝都房价高的越来越离谱。

一是因为：土地供应量虽大，但价格更高。土地越占越少，自然越卖越贵，更重要的土地出让金支撑北京财政收入，必须得贵。所以有京官说，燕郊不能修轻轨，就怕北京房价跌下来，影响北京土地出让收入，北京要靠土地出让金来解决自身的基础设施建设呢。

二是因为：配建自住房、限价房产生的蹊跷板效应。开发商在高成本拿地的同时，要把其中近1/3的面积配建自住房和限价房，这自然抬高剩余2/3面积的商品房价。举例说明，这次拍卖的一大兴地块，总建筑面积17万平方米，配建3.6万平方米自住房及1.57万平方米限价房，其中限价房12000元/平方米，自住房17000元/平方米，而商业部分的楼面价则高达2.9万元/平方米。

问题出来了：配建自住房、限价房看上去很美，这部分房价是被控制了，但拿地成本就会转嫁到商品房部分，自然抬高了同地块的商品房价。而且土地拍卖中，开发商出价差不多的情况下，就看谁配建的自住房、限价房多，谁多谁拿地。而配建的越多，商品房被转嫁的成本就越多，商品房价就越高，拍卖从一开始就陷入了抬高房价的死局。

所以就不难理解，北京楼市为啥进入10万元时代；为啥我们的董藩教授放豪言：25年后北京房价每平米将达80万！介都不是偶然啊。

上有人哭，就有人笑。和您一起分析下这背后的利益格局。同地段，自住房、限价房价格越低，自然有人受益；但同时商品房价就会越高，受伤的是谁？就是那些没有北京户口，没有资格申购限价房、自住房的刚需族。

说到这，您知道北京户口的含金量了吧！您懂得土地拍卖市场上的鼓槌砸碎了谁的心，砸碎了谁的帝都置业梦了吧……，楼市崩盘那是谣传，风景北京这边独好！

 谁规定房地产就一定是高利润呀

二三线城市房地产商倒闭的已经不少了

很快就该是一线城市啦

崩盘是早晚的事儿！

奇了怪的其实是——为什么明明看跌了，还那么多KFS使劲高价搂地？

如果总有一方看准了，那另一方是该反省的时候了。

房价为什么会今天这样、看完这个新闻很清楚了吧

还有一点百思不得其解：政府盖的商品房会比开发商的 吗?

如果有，我要!