主题：自住房一定能摇上 这次不行等下次

北京首个自住房项目金隅汇星苑23日下午举行了公开摇号，中签比例1:68。

根据金隅嘉业提供的数据，金隅汇景苑17万多组申购家庭中，优先类申购家庭合计12.7万多组。根据规定，该项目的1882多套住房将首先在优先组中摇号，普通组中签没戏。

从整体中签率看，能够买上这一项目属于绝对的幸运儿。

本次摇不上的购房者也不用灰心，未来还有其他项目可以选择。截止到目前，北京累计出让含有自住房地块项目40多宗，涵盖北京（朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷）11个区域。这些地块总计可以提供约5万套自住房，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

所以这次没摇上的京籍市民朋友们莫急，早晚能摇上您！但非北京户籍的就不好说了。

根据北京市2013年10月发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，“按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。”但这份文件同时又规定了本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭这两类家庭可以优先购买，而这条规定基本上堵死了非京籍人群眼下购买到自住房的通道。

其实，北京自住房在政策上向本地居民倾斜是正常的。毕竟北京付出了它的土地资源，政府也让出了一部分土地出让收入。另外，有这么多的“优先户”申购自住房，也说明在目前的高房价背景下，很多北京本地人也买不起房。他们也为高房价付出了代价，而房价高的一个重要原因就是北京的外地人太多了，导致购买需求太旺盛了。于情于理，都应该对买不起房的本地人给予一定的补偿。而且和保障房比起来，自住房至少在政策上给外地人开了一个口子，现在买不到不等于以后买不到。

因为，目前北京有能力、有意愿购买自住房的优先家庭大约有8万户左右。眼下已经推出的自住房项目有11个，接下来还会有20多个项目相继入市，今年会形成4万-5万套的供应量。而从目前的土地供应情况看，明年的供应量也大概在2万-3万套之间。这样一来，北京市户籍优先人群的需求就能得到解决。到2016年时，非北京市户籍的人群可能就有一定机会啦。

不过，这个机会的背后也隐藏着一定的风险，即在解决掉北京市户籍人群的需求之后，自住房政策是否还会持续下去，目前还不得而知。自住房到底是一项短期政策还是一项长期执行的政策，相关部门并没有给出一个明确的说法。

其实，北京市从来就没有将“北漂”纳入主流的保障人群。而且，现在北京市面临的人口压力越来越大，市政府在人口控制方面的动作也越来越明显，比如在非京籍学龄儿童 方面的控制就越来越严格。

所以，哥建议，如果有能力，非京籍朋友还是应该趁着房价调整的机会，尽量买商品房吧。

如果非京籍户口的人都走了，你以为北京还是现在的北京吗？

让北京穷土著还能去哪儿买房啊！

因为他没地可去了，不像来京的北漂或者外地富人，他们都可以在原籍买房的

北京的保障房外地人都可以买，而北京土著又能去哪里买保障房呢

每约60万的外地人口在不断的涌入

照此速度，估计优先户购房也会遥遥无期

廉租房，保障房就不该存在。好多人都是有房有车的搞到

想北京房价下降，更不用摇号。生活质量迅速上去。

还能解决大量本地人就业，空气质量，交通医疗拥堵等一系列问题。