北京放缓高价盘预售审批 已卖盘延缓备案避免拉高均价 7月份北京土地市场的回暖和住宅市场量价齐升的市场表现，已经让北京市房地产主管部门倍感压力。面临着来自 日益严厉的调控问责，北京市主管部门进退两难。而当楼市调控的力度被量价齐涨的市场行情逐渐消解的时候，政府主管部门 调控价格的手段又一次出现了。
高价盘预售审批放缓
记者从北京市住建委一位相关负责人处了解到，目前对 楼盘预售申请的审批“ 慎重，速度明显放慢了”。这位负责人告诉记者，“对于大幅超过目前销售成交均价的新申请预售许可的楼盘，住建委对楼盘售价都会进行严格审查。”
据记者了解，从目前的审批发放情况看，北京全市范围内单价在5万元以上的房源项目，短时间内难以顺利获得预售证。而通州、大兴、房山等区域内拟售价格超过区域售价20%的楼盘也很难获批。
北京市一位 住宅项目的开发商告诉《华夏时报》记者，他手中两个通州的 住宅项目5月中旬就开始进行预售申请，直到现在也没有通过审批。他透露，因为这两个项目的单套售价较周边房价高出一大截。
“在目前市场回暖的背景下，高价楼盘的成交无疑将拉高成交均价，显然这是政府部门极不愿意看到的。”上述 住宅项目开发商向记者透露，最简单的办法就是“暂缓这个项目的预售证发放，令其不能入市销售。”
不仅如此，上述开发商透露，出于对成交均价的“调控”，主管部门对已获得预售证在售的高价房成交房源，也在放缓网上成交备案的进度。
“一部分实际在售楼处已经卖掉的高价楼盘，相关部门并不给予正式的成交合同，并延缓成交网上备案，”上述开发商告诉记者，“因此在成交统计数据上，这些已成交的高价房不能在成交均价中体现出来。政府通过此举达到避免拉高均价的效果。”
实际上，通过对商品房预售的审批来控制总体的价格水平，是地方房地产市场主管部门的惯用手段。据记者调查了解，在2010年和2011年的楼市调控重要时期，北京市住建委都曾经采取限制高价楼盘预售申请审批的方式进行价格干预。而在2011年，北京市政府还曾要求开发商在申领预售许可证之前签订不 承诺，否则不予预售许可申请。
咱们的成交价是不是高于20%啊，这对于咱们已经交钱买房的有影响吗
我最近在大兴看的几个楼盘，价格都比6月份涨了不少，保利春天里比5月份的开盘价格涨了接近5000元/平米。”北京市的购房者王女士告诉记者。
北京放缓高价盘预售审批 已卖盘延缓备案避免拉高均价
7月份北京土地市场的回暖和住宅市场量价齐升的市场表现，已经让北京市房地产主管部门倍感压力。面临着来自 日益严厉的调控问责，北京市主管部门进退两难。而当楼市调控的力度被量价齐涨的市场行情逐渐消解的时候，政府主管部门 调控价格的手段又一次出现了。
高价盘预售审批放缓
记者从北京市住建委一位相关负责人处了解到，目前对 楼盘预售申请的审批“ 慎重，速度明显放慢了”。这位负责人告诉记者，“对于大幅超过目前销售成交均价的新申请预售许可的楼盘，住建委对楼盘售价都会进行严格审查。”
据记者了解，从目前的审批发放情况看，北京全市范围内单价在5万元以上的房源项目，短时间内难以顺利获得预售证。而通州、大兴、房山等区域内拟售价格超过区域售价20%的楼盘也很难获批。
北京市一位 住宅项目的开发商告诉《华夏时报》记者，他手中两个通州的 住宅项目5月中旬就开始进行预售申请，直到现在也没有通过审批。他透露，因为这两个项目的单套售价较周边房价高出一大截。
“在目前市场回暖的背景下，高价楼盘的成交无疑将拉高成交均价，显然这是政府部门极不愿意看到的。”上述 住宅项目开发商向记者透露，最简单的办法就是“暂缓这个项目的预售证发放，令其不能入市销售。”
不仅如此，上述开发商透露，出于对成交均价的“调控”，主管部门对已获得预售证在售的高价房成交房源，也在放缓网上成交备案的进度。
“一部分实际在售楼处已经卖掉的高价楼盘，相关部门并不给予正式的成交合同，并延缓成交网上备案，”上述开发商告诉记者，“因此在成交统计数据上，这些已成交的高价房不能在成交均价中体现出来。政府通过此举达到避免拉高均价的效果。”
实际上，通过对商品房预售的审批来控制总体的价格水平，是地方房地产市场主管部门的惯用手段。据记者调查了解，在2010年和2011年的楼市调控重要时期，北京市住建委都曾经采取限制高价楼盘预售申请审批的方式进行价格干预。而在2011年，北京市政府还曾要求开发商在申领预售许可证之前签订不 承诺，否则不予预售许可申请。