主题：金域华府与周边二手房全方位大解析，到底哪个更有价值？

今天走马观花地看了一下金域华府周围的几个楼盘，简单比较一下。
 
前提：

1）按照金域华府首付100万内，户型为85平两居和115平三居进行讨论，这些信息已经得到金域华府售楼处确认，最重要的单价按照传说中的3.4万计（这个价格会不会批下来呢）；

2）不考虑周边海淀产权楼盘，如西二旗的智学苑、铭科苑，这些楼盘单价已经超过3.4万，主要原因是有利于小孩儿 ，这对不同人群意义差距太大，比如有的人很注意小孩儿 ，但另一些人因为小孩儿可以跟随家长落集体户，买海淀房意义不大。
 
比较方法：

重点关注总价、单价、面积、户型、房龄、首付、配套（包括购物、餐饮、银行和医院，但不包括 ）
 
1 金域华府南向：金榜园、金达园、龙兴园
 
1.1 金榜园

位置在西三旗桥东北角，配套是金域华府南向几个楼盘里最好的，小区南边就有新龙大厦等配有超市，银行有工、农、中等多家，餐饮有不少家常菜也有快餐，小区旁边就有个小私立医院。
六层板楼，60+平一居和80-90平两居均有，但单价大概3.2万，房龄约10年，这样从价格上说和金域华府两居相比竞争力很小，交通也不如金域华府便利（按照去龙泽苑乘 时间算）。看到报价后没有看具体房，直接无视了，从复印的户型上看感觉还不错。

结论：直接无视。
 
1.2 金达园、龙兴园

看了四套房，全部是六层板楼，位置在金榜园 ，西三旗桥西北角往北一点。配套 落后，不论干点儿什么都得跑到西三旗桥 才行。交通和金榜园一样。

由于房子较老（98年），户型较差， 是我看到的几套推荐房虽然都是南北通透，但是南北各一个卧室，给厅留一个很小的窗户采光，当卧室关门时厅里很灰暗。

优点是面积合适（四套房分别是82、87、96和100平）单价含税费大概在2.7-2.8万，感觉总价、单价、首付都比较容易承受。如果下决心好好装修改造，应该也还不错。

结论：暂时手头紧张的话，可以考虑。
 
 
2 金域华府北向：龙泽苑西、龙泽苑东、龙华园、新龙城
 
2.1 龙泽苑西、东

离龙泽 最近的小区，交通比较便利，周边配套也还算齐全。

看了几套房，都是六层板楼+03年商品房，满五唯一没有个税，面积在78、80、90和95，计税费的单价大概3万-3.2万。

户型都还不错，基本没有浪费、死角，包括龙泽东的一个不规则形状户型感觉也还可以接受。

唯一的缺点是首付比较高，几套房的首付都在120-130之间。因为二手房只能够按照评估价贷款，还要缴纳一些税费，即使首套无贷的家庭，首付也要占到总房款的近四成。

结论：如果首付能出得起，感觉和金域华府有的一拼。同样总价300万左右，房本面积高出金域华府10平以上，而且由于都是六层板楼，得房率比较高。
 
2.2 龙华园

位置在龙泽西北，距 也挺近。中介只带我看了唯一一套被认为靠谱的房，03年房，六层板楼，74平，房主要求净得212万，是今天看到的 房子中最 的，而且满五唯一税费少，

首付只需要90+万即可。

户型南北通透，南北各一个卧室中间夹厅，类似龙兴园户型，但由于客厅窗子比较大，厅里面比较亮堂。总体方正无浪费，唯一不足是卫生间的门占据客厅一面强的一半，客厅布置起来不太方便。

结论：总价有吸引力。
 
2.3 新龙城

位置在龙泽苑南边，距离 和龙泽苑一样近，07年高层塔楼，感觉比龙泽苑稍微高级一点。 95平，满五唯一，算税费总价约300万，首付需要大概130万。

结论：和龙泽苑一样，如果首付出得起，也算是有点竞争力。

欢迎大家及时补充！

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金域华府三期会到3.4w？

楼主分析的真精辟！

首付都很高啊！

价格已经定了吗？那么高  建委会批？

金鱼 有哪些二手房啊？

估计好多人都是牌号试试  还不一定能选上呢 人太多了

二手房钥匙能淘到好的还是划算的，不过我建议还是新房吧

二手房现在太麻烦