主题：北京五环买房置业必读

今年上半年，“房价回落已是大势所趋”、“开发商不堪重负以价换量”、“楼市抄底时机已至”等言论沸沸扬扬，与限购令下萧条的楼市形成了鲜明的对比。然而从六月份至今淡季不淡的客观事实狠狠刺激了观望者们一直处于纠结的神经。

对于大多数购房者，尤其是刚需置业者来说，都希望能够花最少的钱买到最为称心如意的房子，“ 最严”的第三轮调控曾经给了人们相当大的期望，于是都开始等房价跌入最低点，购买性价比最高的房子。

然而，上月初的统计数据显示，8月首周京城商品住宅成交均价上涨8.6%，80%以上的楼盘已经止跌。另从网签数据看，截至26日，8月北京新建住宅达到了12390套，同比今年7月同期的10018套和去年8月前26天的4252套，分别上涨23.7%和191%。

国家统计局日前发布的数据显示，7月份全国70个大中城市中新建商品住宅环比价格上涨的城市增加25个，达到50个。作为最能反映房价走势的数据，这表明经历了数月房屋成交量回暖之后，“局部上涨”的房价大有“普遍上涨”之势。

抄底？此一时已经非彼一时了。而且楼市如股市，是没有底的，所谓抄底只是相对而言，“筑底”时期的盲目等待就是在为将来付出代价。真正想买房子的人应该把注意力放在产品质量与自身性价比上，而不是被市场投机心理所左右。与其侥幸抄底，找找目前市场上的 股才是正路。

以五环为分界点，综观整个北京市场，东五环、北五环、西五环楼盘基本单价都达到了四五万元。如地处京东四五环间的公园1872项目，目前均价每平方米4.7万元，凯德锦绣均价每平方米4.2万元；京北四五环间的保利 公园单价3.8万元，而远洋万和公馆价格高达每平方米5.8万元；京西五环 的如园等项目的销售价格也都在四五万元以上。

相比较之下，京南五环尤其亦庄区域楼盘性价比较高。以区域核心代表性超级大盘林肯公园为例，目前该楼盘售价2.2万元，其中每平方米赠送6000元精装修，若去除精装费用，单价在1.6万左右。而且其户型涵盖面积较广，从93到260平方米，全线满足刚性需求与改善型需求，自3月份以后销售情况一直向好，7月份，项目二期限量推出景观楼王，单月销售额就达到了5亿。

而且经过五年的区域深耕，目前区域内生活配套日趋完善，包括基铂尔曼等多家五星级酒店及5A级写字楼，亦庄创意生活广场等大型重量级商业配套，20万平米沃尔玛商圈建成使用等，使得林肯下半年的营销肯定会采取产品升级，可以说是目前在售项目中最为强劲的 股。

今年上半年，房价回落已是大势所趋.下半年就不一样了

林肯能有这么大的优惠力度，
太爽了，我就去看看！！！

房价如何高，最重要的还是质量第一。

林肯我记得是一个车子的名字现在变成房子的名字了啊

林肯的房价确实与北京其他的相比是 的。

林肯公园的价格真不错，马上去看看房子吧

下半年还会 吗，哎，有钱人都是现在早一点买房了