主题：精装：表面的风光，背后的无奈

 原本合同中约定的5000多元/㎡的装修标准，验房时，业主却感觉实际交付标准估计只有2000-3000元/㎡，该消息一出，业内外一片哗然，也让人们把焦点再次对准了精装房。

客观地讲，精装房是行业一大趋势。在美国、日本等地，住宅市场中精装修房的比例已经达到80%以上。而国内大多数城市都在10%-40%之间。开发商建精装房的目的：一、想获得更多暴利，很多开发商看到装修过程中的暴利，于是推出精装房。其二，一些开发商想借精装房之名，拉高房价造成购房恐慌。

精装房现在 精装不省心

最常见的装修猫腻：贴牌、使用淘汰品、装修标准不标明品牌型号或者规格，更换品牌等，当初开发商的承诺并没有兑现，这种方式不是为了节约购房者的成本，这种方式让开发商赚取了大量的利润差。

开发商承诺的装修材料中几乎都是光鲜的 品牌材料。而实际上，样板间或者在合同中标明的标准仅是忽悠购房者的幌子。为了挤压成本，将利润最大化，部分开发商选择使用贴牌材料，或选择品牌中最次的质量。

精装房未来：需职能部门把好质量验收关

那么，作为“大众首选”的精装房，未来会是什么走向呢？

首先，政府相关职能部门要严格把好精装房的质量验收关，制定更细的验收标准。比如，绝大多数精装房都约定了装修材料的品牌，但没有约定装修材料的档次和具体型号。很多开发商就钻这个空子，用名牌材料来吸引客户，用低档产品甚至残次产品来牟暴利。

此外，还需要消费者要强化维权意识。现在很多纠纷来自接房之后。消费者可以在接房时，聘请专业人士验收精装房。发现问题就要拒绝接房，请律师帮助维权。

  最后，大家应该把这些精装房曝光，让后来者不再上当，也给开发商敲响警钟，不要漠视消费者的合法权益！
  

确实，现在关于精装也没一个统一的标准，真是很难衡量啊

验房收房小窍门

NO.1验房的第一步，从门开始。这个门从表观质量是不是能达到，包括在设计规范上面是不是能达到。国家有关住宅设计规范，门根据它的位置不一样，楼层不一样，要求也会不一样。其中分为两种情况，一是国家的设计规范；另一个是合同的规定，现在合同上普遍写的 简单，比如说只约定钢制门之类的，具体交付时很难判定。

NO.2 走进房间后，要检查每一个房子的尺寸，包括开间和进深。前后是不是一样，是不是跟图纸一样，是不是跟合同一样。但是普通的业主自己没法测量精确的尺寸，必须要借助专业人员和仪器。

NO.3 墙面首先是要看表观，有没有裂缝，有没有垂直度或者是平整度的偏差，还要尽量用一些金属质的轻质小锤对它进行敲打。这样可以可以对房屋的空鼓进行测量，同时，顶面和地面也要进行空鼓的测量。

NO.4 厨房首先要看厨房的设备、上下水管、烟道、煤气管道等设备。烟道当中的排烟阀是否安装了，是否自然顺畅，煤气管的管道安装的是否合适。除此之外，厨房还有燃气报警器。业主定期也对燃气报警器进行测试，可以使用打火机测试。卫生间要做渗水试验，和楼上楼下相互 24—48个小时后见效果。

NO.5 阳台经常出现的有三个问题：①安全性设计的问题，很多开发商的阳台，过于注重外立面，很多阳台外面的花架，或者是造型设计可以让左右两户人家连通。②护栏问题。根据国家相关要求，楼层不同，对其护栏的高度有不同的要求。通常的阳台护栏高度要达到一米一，间隙不超过11公分，不应设置横向、易攀爬的造型。③面积问题。2005年7月1日以后，未封闭的阳台面积都是减半计算，所以在验收时，业主要看清图纸，避免有些不良开发商擅自修改阳台图纸偷面积。

NO.6 验房除了房屋实体，还有电、宽带等方面。比如说墙电，一看墙面的标识，二看使用说明书和质量保证书。使用说明书里面有水图和电图。还要查看电源处有无漏保。