主题：限购2年内不松动 空置税应纳入政策视野

住建部政策研究 副主任王珏林昨天做客上证演播厅时，对当前房地产市场热点问题进行了探讨。他认为，未来一段时间，不排除出台限价等更严厉的房地产调控政策的可能性，并且限购政策两年内不会放松。

对于市场 关注的限购政策，王珏林分析认为，至少在2年内不会放松。并且，如果房价再度出现过快上涨，不排除有“限价”等更严厉的储备政策出台。

“在限购方面，还有十几个城市没有出台具体措施，相关部门对此已经提出要求，必须尽快出台。?外，对于各地房价涨幅指标，也必须按照出台，这是保证房地产调控取得成效的一个好办法。”王珏林分析指出，如果哪个城市房价报复性上涨，就是没有认真贯彻落实“新国八条”，就会被问责。

同时，王珏林还分析认为，将 手段的“限购”政策，转变成经济手段的“限售”（根据个人购房年限，实施差别化税收政策，防止 ）政策，需要一个过程。

“这既需要市场的发展和完善，也需要保障房制度的完善，因为‘限售’之下，中低收入家庭的住房问题还是解决不了，所以说限购是目前不得已的办法，限售是现在应当开始做准备，以后?行的办法。”王珏林说。

另外，王珏林分析认为，差别化信贷政策对个人购房方面已经相当严厉，而对房地产企业开发贷、融资门槛设定和预售资金 方面，仍有强化的空间。

国八条和京十五条的相机出炉，有效遏制房价过快增长，最给力的限购令让京城1、2月成交量急速下滑。但限购令究竟限的是什么？而最后走势又会如何？仅仅是暂时封住大众舆论的嘴才出台这个为时两年左右的限购令？