主题：09年政策和现在政策的比较

税费上，2009年比2010年省的最大头就是一个营业税
营业税征法：（现报税价-原购房价）*5.5%
如卖方不能提供原购房 ，则营业税为5.5W。在实际交易中，很多卖方会给这个 作价卖给买方，但是价格会比税低点。
【什么？阴阳合同，这个不是已经提出来要严打很久了的么。现在全款的还好做，要贷款的不好做了。】
09年，2~5年以内的二手房有这个优惠，现在5年以上免征。
【很有 意义的是：营业税是国家为了平抑二手房价格而颁布实施的一种全新税种。现在已经由二手房买家全额承担，成了购房成本了，却并未起到抑制房价的作用。以此来参考现在很多税托或者脑子不好使的呼声很高的房产税呢？】

2009年政策买房支出：
20W首付+80W贷款，20年，利率按7折计算，月供为4915.56(元)，还款总额1179733.22

2010年929政策后买房支出：
30W首付+70W贷款，20年，基准利率计算，月供4990.82(元)，还款总额1197796.21


如此算来，就算房价没变，首付增加了10W，多交了5W多的税，月供反而增加了。
差不多多支出15W，如果房价不变，购房成本变相差不多涨了10%还多点。


如果这个100W的房降到什么程度差不多能和09年持平呢？
差不多是总价85W，首付25W，月供4277.84(元)，还款总额1026682.47，再加上税费，差不多和09年的花费是一样的。

也就是说，按现有政策，必须在09年价格基础上 15%，买房的支出才会降低。

新房没有营业税优惠，但是贷款的算法依旧。

房观很多愤愤真的是被人卖了还在帮人数钱的。