先后多次出台控制房价过快增涨的政策，根本没有起到作用，反而越是控制越涨得厉害。为什么？关键是不在点子上。记得总理在 会后回答记者关于房价的问题，回答时强调控制房价要三管齐下：一。控制货币的流动性；二。运用财产税收和金融手段来调节市场需求；三。加强地方政府的责任。并说今年将补助地方政府1030亿元，用于保障房的建设，并许诺十二五期间将建设3600万套保障房。 这令很多人激动不已，以为房价会回落。其实按总理的办法，房价根本不会下降，开发商已经赚得金满银满，他们是不怕政府所谓调控手段，照样囤地囤房，并不在乎增加税收，转眼就转到房价中去了。增加首付款和税收以及限购，只能增加购房者的负担，对开发商起不到触动作用，反而受伤的是贫民百姓。显然，总理并没有找到解决问题的根本办法，同时又给人民画了一个大饼。实质上是推诿和詭辩。如果 真的下决心控制房价，其实很简单。就是要强有力的打击开发商的市侩行为，提高开发商的社会责任。我以前讲过如何控制房价的问题。现在在此重新简述一下。 一。对房价进行全程控制。对出让住宅土地要规定开发时间和销售时间。凡是没有在规定时间内开发和销售完的，课以重罚，直至没收。 二。进行成本控制。价格不能由开发商说了算。应由政府根据成本定价。 现在，一些人在为开发商说话：地皮贵了，政府税收高了。当然这是事实。但不是理由。假定目前地面价达一万一平米，建十层，则每平米不过一千元－－－如果建筑更高层呢？建筑成本不过千元，就算征税百分之五十－－－－还没达到这个水平吧？也就三千元一平米。加上利润和其它如道路设施费用在内，也不可能超过五千！ 因此，物价部门要进行核实。不能由开发商借口市场自由来捣乱。 三。控制利润。规定一个合理的利润率。资本家是贪得无厌的。并不是一说由市场调节一句话那样轻松。 四。规定购房，防止投机。 对超购者进行重税直至没收闲置房。看谁还敢 ？中国人有句名，富有千万贯，也不过日食升斗，夜眠八尺。所以要断掉投发财的路。 五。对住建部，国土部官员进行有效监督。 近年腐败案多与此有关。 当然还有很多办法。问题是，是不是真的动真格。按此五条执行看看！我就不信邪，哪有房价控制不了的？
先后多次出台控制房价过快增涨的政策，根本没有起到作用，反而越是控制越涨得厉害。为什么？关键是不在点子上。
记得总理在 会后回答记者关于房价的问题，回答时强调控制房价要三管齐下：一。控制货币的流动性；二。运用财产税收和金融手段来调节市场需求；三。加强地方政府的责任。并说今年将补助地方政府1030亿元，用于保障房的建设，并许诺十二五期间将建设3600万套保障房。
这令很多人激动不已，以为房价会回落。其实按总理的办法，房价根本不会下降，开发商已经赚得金满银满，他们是不怕政府所谓调控手段，照样囤地囤房，并不在乎增加税收，转眼就转到房价中去了。增加首付款和税收以及限购，只能增加购房者的负担，对开发商起不到触动作用，反而受伤的是贫民百姓。显然，总理并没有找到解决问题的根本办法，同时又给人民画了一个大饼。实质上是推诿和詭辩。如果 真的下决心控制房价，其实很简单。就是要强有力的打击开发商的市侩行为，提高开发商的社会责任。我以前讲过如何控制房价的问题。现在在此重新简述一下。
一。对房价进行全程控制。对出让住宅土地要规定开发时间和销售时间。凡是没有在规定时间内开发和销售完的，课以重罚，直至没收。
二。进行成本控制。价格不能由开发商说了算。应由政府根据成本定价。
现在，一些人在为开发商说话：地皮贵了，政府税收高了。当然这是事实。但不是理由。假定目前地面价达一万一平米，建十层，则每平米不过一千元－－－如果建筑更高层呢？建筑成本不过千元，就算征税百分之五十－－－－还没达到这个水平吧？也就三千元一平米。加上利润和其它如道路设施费用在内，也不可能超过五千！
因此，物价部门要进行核实。不能由开发商借口市场自由来捣乱。
三。控制利润。规定一个合理的利润率。资本家是贪得无厌的。并不是一说由市场调节一句话那样轻松。
四。规定购房，防止投机。
对超购者进行重税直至没收闲置房。看谁还敢 ？中国人有句名，富有千万贯，也不过日食升斗，夜眠八尺。所以要断掉投发财的路。
五。对住建部，国土部官员进行有效监督。
近年腐败案多与此有关。
当然还有很多办法。问题是，是不是真的动真格。按此五条执行看看！我就不信邪，哪有房价控制不了的？