主题：今日观周边几大神盘之小结

  是这样的，还考虑到一个问题，公馆如果在五年内出售会比其他几个楼盘的税费高很多，因为润泽是别墅立项，有一个最低指导价。。现在悦溪就出现这个问题了，88平的房子转让，差不多要交20万的税。。

lz分析的不错，以目前的价位和周边相比，公馆性价比确实很好。
世华和大道相比，（曾经的）主要 是绝对价格低一些， 是对于大户型，如果每平米相差2k（前一段确实如此），总价差就会让不少人敏感：可能在润泽买2居到世华就能买到小3居。如果两者相差1K以内，那么润泽的竞争力可能大幅提高。
华贸和花语目前太多没有和公馆直接竞争的房源。
群租的问题，以户型论，大道的风险最高，但是看大道的论坛，好像目前他们的物业对这个问题把关的还不错。

....

引用：jasonzhaowei在2012-6-18 12:06:33写道：原帖
 是这样的，还考虑到一个问题，公馆如果在五年内出售会比其他几个楼盘的税费高很多，因为润泽是别墅立项，有一个最低指导价。。现在悦溪就出现这个问题了，88平的房子转让，差不多要交20万的税。。
  润泽整个地块都是别墅立项么？这个问题还真没考虑过，麻烦楼主给详细的说说，88平的房子转让怎么就这么高的费用？如果满5年呢？

  满五年不知道，按照现在的政策是不用营业税的。。悦溪那边已经出了几档子这种事情了，你可以去那边的论坛看看，因为买了二手房没有房产证不能过户，所以等着，结果北京出了一个最低指导价，悦溪88米的房子现在大概要200万出头，但是需按照每平25000去交各项税费，大概是全款的10%不算中介费。。