主题：【润泽老田】微博#公馆解析#之公馆布局和园林

很多朋友还是对公馆的整体规划不太了解，先说说这个：公馆一共12栋楼分为2期建设，其中一期11、12、13、15、16号楼均为23-24层的高板，每个楼都是2个单元每个单元3-4户，目前在售的是12、13、15，预计7月底开售16#，11号楼今年无销售计划；一期承诺在2013年10月15日前交房，力争提前交付。



润泽公馆整体分为南北小区入口，车行人行都是，东西向没有小区入口，南北各有1个地下车库出入口，一期交房后，二期交房前，南门车库口出入均有，二期交房后车行方向为南进北出。

润泽公馆的园林方案设计公司是由美国ATA设计公司，很专业，也很注意客户感受，在2010年的多半年时间内，进行了不下10次的讨论汇报，主设计师是一位美国老头，很好的人，很可爱的一个老头，就是听说不了中文，每次开会都由中国设计师翻译，然后我们密集讨论的时候很郁闷的试图第一时间弄明白。鉴于种种因素，我不能直接公布设计方案，同时在园林介绍的信息中，也只是我们在方案阶段的基本构想，在实施阶段并不排除部分修改，但大的园林规划是明确的，在方案讨论阶段，我特意提出小区园林一定不能只是观赏，一定要有业主的参与互动，否则就是中开不中用的设计，附图是方案架构


园林设计师首先解析了公馆的建筑形态、规划关系，明确提出2个设计定位：第一项目发展要求，园林设计要和建筑融为一体，就有鲜明的识别度；第二居住和使用要求，园林要创造就有特色和值得回忆的空间，强调人与人，人与自然的互动性；同时注重北京冬秋季节无水时期的园林视觉效果。


目前阶段重点介绍下一期园林，一期园林有2个特点，一个是 大草坪，一个是南侧代征市政绿化带； 大草坪是我一再坚持下的结果，而且 提出一定是 人草坪，当然代价很大，对于草种的选择、维护都是代价，但之前提到过：互动性。咱不能光考虑好看，不考虑实际使用作用。


草坪南北约35米，东西约26米，占地约900平米，四周为漫步道路和乔木种植


一期园林另一个重点是在小区南围墙外的代征市政绿地，这个代征市政绿地约30米宽度，是屏蔽小区与市政道路的重要绿化带，也是一期13、15、16号楼南侧的景观资源，由润泽代建，后期根据政府园林绿化部门安排，由政府园林绿化部门管理；代征绿地主要注重了对坡地及树种的密度。


一期园林还有2个特点介绍，1个是小区单元进入步道，1个是小区南大门；单元进入步道从设计上讲属于地面硬铺装设计，但 注重与建筑形态的结合，公馆建筑风格为ARE-DECO(装饰艺术），当然现在都快臭了街的概念，反正是现代与古典的一种结合设计手法吧。以13号楼为例看图吧.



小区南大门是小区的主要进出通道，从设计上既要保证通行的便捷，又要考虑到形象效果，这也就是之前提到的二个设计目标的统一和谐，所以设计了小区景墙、出入车辆上下分行、人车分行、警卫值班室等，我倒是很喜欢这个设计方案。


小区南大门立体效果图


公馆的园林其实从设计手法上还有很多信息,但没有执行的状态下都是方案,重要的还得看执行效果.公馆园林设计上还有几个特点:1/水系:水系面积并不大,而且不是全园环绕水系,这主要是考虑到维护成本和实际效果,北京的气候特点下一年中有小半年是无法注水的,水系的分布也都避开了楼栋,避免蚊蝇滋生。2/南北贯穿林荫道,在一二期南北贯穿的 景观轴上并没有设计什么景观大道/ 水系,而是以相对变化的林荫道贯穿,增加绿化面积,减少园林活动对住户居住的影响;3/儿童活动区,在11号楼南侧有设计小型的儿童活动区,当然我更建议去郊野公园或国森带着孩子晒太阳或运动;4/单元入口处的室外客厅概念

这是我们园林设计方案汇报时设计单位表现的一张效果图，我个人觉得不会有这么好的效果，至少在一期入住的时候这样的效果难以实现，所以没有允许公开使用这张效果图。房地产营销宣传的时候“过度宣传”其实已经成为行业顽疾，客户们也应该理性看这些宣传表现。

选个好的 才有保证 这话没错

公馆的园林和世华的比哪个好些？

人与自然的交互性~~这个设计果然很国际化啊~~
那片 草坪以后对物业的要求得有多高。。

 不知道咱们的园林是不是只有咱们自己的人可以进去

 确实需要业主和物业共同努力。。不然这绿化真的就只能是效果图上而已了

最后的效果图确实很美，不过老田也实在，说了实际效果应该是达不到的，希望能尽善尽美吧

 关于狗便便问题，很多小区都躲不开，朋友也总抱怨自己小区里经常有这种倒心情的，关键还在于业主的素质