主题：40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？

房子的事绝对都是大事，中国人以房养老的观念由来已久，所以在年轻额时候一定要买一套房子，就算是为了将来老了能有个安身的地方。但是，就算房子买了也不是永远属于你，他是有产权的，根据用途不一样又有40年、50年、70年之分。那么，40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？

不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、 取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和 学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！

70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是我们购房者心里最大的疑问了。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

“房屋产权”最多只有70年

为了解答这个问题，特意查看了《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地 主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让我开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，心里就惴惴不安。

之所以有这样的担心，是因为我国的土地使用权产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起，要是开发商建的慢的，我们业主对房子的拥有权又少了嘛。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年的产权。

那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”我得这个困惑应该也是很多购房人心中的疑问吧。

土地产权和房屋产权分离

到期后可续约产权

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的 权的。土地使用权和房屋 权的区别就在于：房屋 权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋 权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

商住楼已有到期后补地价续期先例

除了70年产权的住宅，楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较 ，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

看到上面这些信息以后，我那颗悬着的心终于放下了，不知道大家对此有什么看法？

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