主题：北京近期楼市冷清 但是这三类房子依然受热捧

   大家都知道北京近期楼市冷清，所谓的“金九银十”并不像之前所期待的那样，迎来楼市的火爆局面。9月已经结束，大家可以看到住宅市场寒意十足。今天看到数据统计显示，9月，北京仅成交6227套住宅，环比8月大降三成。

  但就在楼市如此冷清的时候，这三类房子依然受热捧，有人知道是哪三类吗？

  我们先来看一下9月的成交数据吧，数据最能说明问题了！2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米，与8月相比基本相当。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套，一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。

与9月的住宅市场意外遇冷相比，别墅热度不减。我觉得从住宅冷而别墅热的现象中可以看出，国人对居住品质的追求不断刷新。北京生态环境的日益恶化，以及别墅的渐趋稀少使得其备受推崇，因此促使中产阶层和财富阶层的置业天平不断向别墅倾斜。

从9月成交排行榜中可以看出，目前热销的别墅项目主要位于以下三类区域。

第一类仍是近期的热点区域通州区；第二类则是成熟别墅区；第三类是新兴别墅区的豪宅产品也逐渐跻身热点行列，例如孙河别墅区。孙河别墅区 板块环境已现雏形，价格的“倒逼”使得这类项目在产品打造上更臻完美，对于注重居住品质的新贵客群具备一定吸引力，因此这类新兴高价别墅产品也逐渐在市场占据一席之地。

另外，公寓成交明显上涨。截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到了12910套，同比2014年同期的10920套上涨了18%，均价也明显上涨到了30562元每平方米，从整体成交量看，2015年来的成交量已经超过了2014年全年成交量。

   整体看，出现公寓市场升温的原因有几点：首先，限购政策在北京依然严格，这样 的公寓市场相对受到部分刚需和 者的关注。其次，对于北京来说，房价高，导致低总价的住宅房源稀缺，这种情况下，公寓成为了市场可买的主要房源。第三，虽然从库存看，目前公寓库存接近3万套，去化时间较长，但整体看，因为减少的住宅供应，导致公寓市场依然处于升温过程中， 是很多LOFT公寓，更受到市场关注。

从供应情况来看，9月别墅市场供应热情空前高涨。9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先是自去年以来多类型密集频次的楼市放松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中 客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内 渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅成为首选。

另外随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值 性使得其再次成为吸引外资的“热土”。需求的强劲成为吸引项目入市的动力，而9月供应的集中爆发，也将为10月成交的回升提供有力支撑，所以“银十”别墅市场销量有望继续升温。

    以上就是北京楼市目前的情况，总体冷清，但是依然有楼盘卖得火热。不知道大家近期有没有买房的打算，是不是也会从这三类受热捧的楼盘中选呢？

有钱人都去买别墅了

现在住宅这么贵，都快赶上别墅了

个人比较中意LOFT

大家都这么有钱啊

限购令取消了？

我要是有钱也去买别墅了

什么

公寓也不错啊

公寓相对来说适合刚需