主题：收房经验贴，注意事项
- 发表于2012-09-12
1.明确开发商必须在现场公示的文件范围，开发商违约违规交房的处罚措施。
2.购房者可以先验房再决定是否收楼的权利；
3.购房者可以委托有资质专业验房机构或专业人士进行验房的权利；
4.出台交房时的收费指南，哪些费用是合理收费，及合理的收费标准，缴纳时间点（比如验房前，收房后，装修前）；物业费应该属于业主收房后缴纳的费用，装修保证金，垃圾清运费应该是装修前缴纳。
5.对于业主提出的合理的质量问题的整改期限进行明确，对于拖延整改的处罚措施，问题长期得不到解决的针对购房者的赔偿制度出台指导文件。
6.对于购房者确实因存在质量问题没有解决不收房，不缴纳物业费的合理要求予以支持。
2.购房者可以先验房再决定是否收楼的权利；
3.购房者可以委托有资质专业验房机构或专业人士进行验房的权利；
4.出台交房时的收费指南，哪些费用是合理收费，及合理的收费标准，缴纳时间点（比如验房前，收房后，装修前）；物业费应该属于业主收房后缴纳的费用，装修保证金，垃圾清运费应该是装修前缴纳。
5.对于业主提出的合理的质量问题的整改期限进行明确，对于拖延整改的处罚措施，问题长期得不到解决的针对购房者的赔偿制度出台指导文件。
6.对于购房者确实因存在质量问题没有解决不收房，不缴纳物业费的合理要求予以支持。
- 发表于2012-09-12
我怎么听说已经收房了的渗水挺严重
- 发表于2012-09-12
谢谢分享，还的5天，为什么不能同时交房，不明白
- 发表于2012-09-12
谢谢，我们有免费验房吗？到时候如果发现问题怎么办？
- 发表于2012-09-12
希望到时候一切顺利。
- 发表于2012-09-12
收藏了，谢谢分享
- 发表于2012-09-12
终于要收房了，能提前收吗？刚好不在周末，还得请假啊
一. 收房
1. 带收房证件材料。收房通知书上写得挺明白，不细说了，注意几点：
没有北京户口的，要先去办暂住证/居住证；
交的钱大部分可以刷卡，但是代办产权一定要交现金，大概1100吧，问销售就会告诉你是多少；
证件都要复印，没带复印件的可以去收房现场复印，利用排队的时间先印好了，免得到交钱交材料的时候耽误时间。
2. 排队，流水线交钱办手续。有的时候收房的人太多，如果有家人同去的，先让家人把后面的队排上，节约时间快点看到房子，HOHO。
3. 手续办完了，物业会派一个人陪你验房子了。
二. 验房
1. 最好找有验房经验的人帮着验房，很多问题自己发现不了。
你的装修公司可以帮忙验，而且论坛里有很多免费公益验房的，也可以联系他们，不要钱的，亲～
我是找的远大陈总亲自验的，哈哈，找他也不要钱啊
老陈在屋里走来走去，窗台跳上跳下，真是辛苦啊，感谢感谢！比我自己动作利索多了，我们自己转了几圈也没看出来什么问题，老陈来了就开始指，这，这，这。。。
2. 发现的问题（还有别人家出现的问题，一起列出来给大家参考）
a. 入户门
门被磕碰的可不少啊， 注意门边条是不是给你扣齐了，不要露出里面的白门芯。
b. 上下水管道
管道有的出现裂纹了。包在墙里的当时试不出来，露在外面的可以先检查检查。
c. 暖气
暖气被磕碰的也是不少啊。只是划伤的还是小意思，重点看看有没有砸出坑碰出裂纹的，怕以后漏水啊。
暖气的调水阀和放气阀都试试，有坏的。
暖气上下都摸摸热不热。
d. 窗户
开关是不是顺畅。有的窗户关不严的，大小和窗框不贴合。
e. 玻璃
有的玻璃可能裂纹，贴上去离近了，仔细摸摸看看。
f. 纱窗
一定要拉下来试试，纱窗有歪的，拉不动的，扣不严的。
g. 上下水、煤气等等当时验不了的，一定要在验房单上写明未验，以后如果有问题也好找物业来修
h. 如果能找到你楼上的邻居就更好了，让他在上面多倒两盆水，试试你家的管子，有问题早早让物业修。当然以后装修做防水的闭水实验也是少不了的。
希望以后收完房子的邻居能够分享一下心得体会。对其他朋友有个帮助。