主题：龙TOWN房子类型不一样 公摊面积难道要统一计算吗？

看龙TOWN的信息，我发现网上根本就没有一个详细的公摊的说明，之前去过这个项目，觉得不管是户型还是园林设计，都算是比较优秀的。不过物业费1.8块钱，我觉得这个价格是不是没说清楚？

按照销售的说法，龙TOWN有别墅、住宅和公寓，房子类型不同，自然物业费也不一样，公摊面积也不一样。

公摊面积我去项目的时候忘了问了，我觉得很多人应该也和我一样，对于公摊是啥都不太了解。后来问了问度娘，应该是按照以下方式进行的：

按照百度百科的说法，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积等。

看完这些我就晕了，这么多地方，加起来的面积就够多了，如果各位说反正小区的住户有八千多户，平均到每家不会太贵，但是各位同志，住户多意味着楼栋也多，公摊面积也大。

另外，别墅的容积率，使用的土地，和我们普通的住宅楼肯定也不一样的。这个公摊要怎么算？

按照网上的说法，

多层住宅

7层以下住宅公摊率为7-12%，

小高层住宅

7-11层住宅公摊率为10-16%，

高层住宅

12-33层住宅公摊率为14-24%，

别墅类住宅

别墅类的公摊率为1-8%，

我们住宅楼的公摊率室在14-24%，别墅类是1-8%，也就是说我们的公摊费要远远高于别墅。有没有一个明确的概率呢？

这个跟得房率有关系吧？

公寓多少钱？

肯定不是一起计算！