主题：4月新房：价微涨 量微跌

新京报讯 （记者马力）市住建委网站公布的数据显示，刚刚过去的4月里，北京新房成交量为7790套，比上月下降3.6%，不过纯商品住宅成交价环比则出现2.1%的微涨。二手房成交量环比跌了一成，二手房价也跌了1.3%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价明显回落，首套房贷利率下调等政策，促使首次置业人群购房意愿整体回升，成交量随之回暖。预计，随着房价继续回落，优惠利率的进一步普及，5、6月份二手房成交量或将节节攀升。

胡景晖表示，目前首次置业的刚需购房者是市场主力军，他们不会轻易接受较高房价，二手房业主最终还要调低报价。预计5月二手房最终成交均价有望进一步回落。5月新房成交量会有所升高，但整体房价下降趋势依然不变。

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