主题：转载:环首都经济圈 进入推盘高潮

就在北京开发商推盘意愿走低时，环首都经济圈各区域却掀起了推盘小高潮，如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。值得一提的是廊坊经济技术开发区因交通便达，加之仍处价值洼地、区域发展 受到认可，成为环京置业的新热区。


年底楼市冷热不均


从今年北京楼市看，传统的淡旺季循环已被打乱，七八月市场热销，但金九银十却过于平淡，接下来的市场行情备受关注，业内甚至出现了年底楼市“暖冬”行情与“淡季”行情两种截然不同的判断。虽然市场预期并不统一，但是市场变化已在悄然发生。数据显示，11月份北京即将入市的新盘仅为22个，环比下降35%，创5月以来单月最低推盘量，开发商推盘速度明显放缓。


就在京城楼市呈现淡季迹象时，环首都经济圈楼市开启了供应上升通道。以廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目，作为目前廊坊体量最大的房产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。除此之外，河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。


据亚豪机构统计数据显示，今年四季度“环首都经济圈”热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。


环京置业激活市场


一方面“环首都经济圈”供应放量，另一方面，北京限购政策短期难以取消，推动置业需求外流，两方面因素叠加，环京置业的热度持续提升。


从天地凤凰城项目了解到，该楼盘三期枫林湾自6月开盘以来，来电来访一直呈现稳中有升的局面，开盘当天热销过亿。另外，环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等今年也都出现了热销迹象。对此，一位长期研究环首都经济圈置业的业内人士表示：“这实际是代表着一种风向。年底往往是来年宏观调控政策方向逐渐明朗的关键时刻，由于限购政策还将延续，无购房资格，又具有 需求或刚性需求的人群开始了新一轮环京置业，年底有可能掀起一股小高潮。”


值得关注的是，在新一轮的环京置业潮中，楼市格局正在发生改变。受北京前几年房价快速上涨带来的挤出效应，燕郊、固安、香河等地率先发展，但是随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰，加之燕郊等地前几年房价已被透支，环京置业的热点也开始转移，廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区。


廊坊经济开发区崛起


亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在“环首都经济圈”购房的人群，目前分为两类，一类是自住，一类是 。对于自住需求客群看重的是区域当前现状能否满足生活所需，包括交通是否便捷，各方面配套是否完备；而 需求则着眼将来，政府 倾向如何，产业规划如何，区域房价走势如何等。


在廊坊经济技术开发区的代表性大盘天地凤凰城项目现场，一位来自北京亦庄的郭姓买房人表示，其购房是为自住。“我们开车由京津塘高速从采育出口出大概5分钟就到了这里，据说规划中的轨道交通L2号线会在 设有站点，我就在亦庄工作，所以适合做第一居所。”这位买房人坦言。而另一位客户则看中了天地凤凰城三期枫林湾100平方米的两居。“我购房的目的是 ，最关心的是性价比，来此之前，看过燕郊、香河、固安等地的一些楼盘，甚至北京密云、延庆的部分楼盘也看过，觉得这里还属于价值洼地。”


对比廊坊经济技术开发区的各楼盘，比如天地凤凰城，该项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园，是一个集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，但是目前高层均价5400元/平方米，洋房售价为8500元/平方米左右。因此，区域整体面临 。


“在一个国际化机场的背后，常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地，受空港经济拉动，区域逐渐国际化，以及国家大力发展环渤海经济圈而带来的产业支撑，廊坊经济技术开发区成为环京置业价值洼地越来越被买房人认可。”天地控股营销策划 总经理乔爱荣表示. 文/宋然

北京限购政策短期难以取消，推动置业需求外流

攒够钱才买。这是一个绝对的理念错误。

 我也同意你的看法，花明天的钱做今天的事才是个新的理念。
有了贷款也才有了挣钱的压力和动力啊。

衣食住行、吃喝玩乐都能搞定，那感觉真是太好了

 地段好不好，要根据自己的
实际需要，得到实地考察下。