主题：【转】 机构楼盘价格测评：联港•幸福湾

【项目要点】

• 区位环境：位于大兴区南六环外，邻近南六环路、京开高速等交通主干道，自驾车出行较为便利， 有多路公交车直达市区，但项目距 相对较远，项目周边分布着念坛公园、滨河公园，自然环境优越，但目前区域生活配套尚不完善。
• 社区规划：项目定位低密度宜居社区，容积率仅1.67，绿化率达34%，整体环境舒适；社区内部规划建设约10万平方米的生活配套，商业、 、医疗等设施一应俱全。
• 户型设计：联港·幸福湾产品定位首次置业消费者，主力户型包含60平方米一居、80-120平方米两居。其中主力户型91平方米2室2厅1卫，户内结构方正紧凑、南北通透、全明设计，起居室伴有大面积景观阳台，充分保证了室内良好的通风及采光效果，餐厨联系紧密，厨房配有生活阳台，有效增加了厨房操作及储物空间。 

【测评结果】

  中国指数研究院通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型 收益法综合测评项目市场价格。

• 市场比较法测评项目价格为：14446元/平方米
• 成本法测评项目价格为：6719元/平方米
• 典型 收益法测算项目价格为：12066元/平方米

  结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的7月测评价格为12400元/平方米。