主题：各地楼市保刚需政策迭出 警惕“伪刚需”等违规操作

眼下，已有广发银行、花旗银行等多家银行开始下调首套房贷款利率。

对此，市场分析人士认为，在“限购限贷”大方向不变的情况下，首套房贷利率的变化等只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。

随着一系列消息的出台，4月以来南京、杭州、成都、深圳等地楼市成交量大幅上涨。反映在近期A股市场上，房地产板块走势显得相当活跃。

不过，世联地产北京公司副总经理刘春岩表示，在限购政策不松动的局面下，刚需释放后将呈现一定的衰弱效应。

“从3月下旬至4月份，楼盘来访量已经出现了下降趋势，这些变化反映出‘小阳春’的势头有些式微。”刘春岩说。

北京中原地产市场研究部总监张大伟说，当前房企资金压力依然 大，眼下是信贷偿还高峰期，部分房地产企业， 是库存及资金压力大的企业依然有 加快销售的必要。

值得注意的是，在市场出现一定复苏的环境下，也有一些新情况值得警惕。