限价商品房项目价格惊现“倒挂”
与城区及其他郊区不同，房山区域二手房市场 小，商品房占市场交易比例 高。二手房成交量基本全市占比在2%-3%之间。然而，根据链家地产市场研究部统计，自7月起，房山商品住宅成交均价一直保持下降趋势，均价为14717元/平方米，较上半年下降约12%。
随着新房价格不断下探，今年不同月份入市的房产项目价格“倒挂”现象 明显。
2009年的长阳地块第一次让房山市场进入北京主流购房者眼中。在2010年直到今年7月份房山都占据了北京楼市 重要的位置， 是在限购后的最初 几个月，成交量在全市占比超过20%。万科、首开、绿地、城建、金地等开发商均在区域内有所举措。但是最近从8月开始，房山成交量连续下滑，10月份更是 创造了429套的低成交量，不足限购之初的一半。价格倒挂在今年4月份曾出现，作为北京首个“限房价、竞地价”的普通商品房项目，4月15日，中铁建・长 阳国际城均价1.25万元/平方米，相比周边万科长阳半岛等项目价格低5000元左右。短短两天的时间里，长阳国际城首期01及08地块1594套全部完 成选房认购，比预售方案公布的选房时间提前3天结束。不过，随着楼市调控的持续，越来越多的低价项目出现在房山。位于长阳的其他几个住宅项目推出了各式各 样的优惠促销，均价为直逼12000元/平方米。
随着低价项目的大量涌入，同一项目在不同月份的销售价格也出现明显的价格倒挂。记者本 周在位于长阳某项目售楼处发现，今年7月该项目成交均价为14500元/平方米，10月新一期项目价格降至12000~13000元/平方米。另一位于长 阳的楼盘月成交均价也低于13000元/平方米
张月表示，房山销售客群主要为年轻的首次置业刚需人群，经济承受力相对有限，考虑更多的 是自主需求，房山板块在售产品以高层板楼居多,同质化相对严重，且多以低总价、低首付吸引购房者。随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐 渐走低。目前多个楼盘30%-40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘，以致出现了限价商品 房没“限价”，与周边普通商品房价格倒挂的现象。
限价商品房项目价格惊现“倒挂”
与城区及其他郊区不同，房山区域二手房市场 小，商品房占市场交易比例 高。二手房成交量基本全市占比在2%-3%之间。然而，根据链家地产市场研究部统计，自7月起，房山商品住宅成交均价一直保持下降趋势，均价为14717元/平方米，较上半年下降约12%。
随着新房价格不断下探，今年不同月份入市的房产项目价格“倒挂”现象 明显。
2009年的长阳地块第一次让房山市场进入北京主流购房者眼中。在2010年直到今年7月份房山都占据了北京楼市 重要的位置， 是在限购后的最初 几个月，成交量在全市占比超过20%。万科、首开、绿地、城建、金地等开发商均在区域内有所举措。但是最近从8月开始，房山成交量连续下滑，10月份更是 创造了429套的低成交量，不足限购之初的一半。价格倒挂在今年4月份曾出现，作为北京首个“限房价、竞地价”的普通商品房项目，4月15日，中铁建・长 阳国际城均价1.25万元/平方米，相比周边万科长阳半岛等项目价格低5000元左右。短短两天的时间里，长阳国际城首期01及08地块1594套全部完 成选房认购，比预售方案公布的选房时间提前3天结束。不过，随着楼市调控的持续，越来越多的低价项目出现在房山。位于长阳的其他几个住宅项目推出了各式各 样的优惠促销，均价为直逼12000元/平方米。
随着低价项目的大量涌入，同一项目在不同月份的销售价格也出现明显的价格倒挂。记者本 周在位于长阳某项目售楼处发现，今年7月该项目成交均价为14500元/平方米，10月新一期项目价格降至12000~13000元/平方米。另一位于长 阳的楼盘月成交均价也低于13000元/平方米
张月表示，房山销售客群主要为年轻的首次置业刚需人群，经济承受力相对有限，考虑更多的 是自主需求，房山板块在售产品以高层板楼居多,同质化相对严重，且多以低总价、低首付吸引购房者。随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐 渐走低。目前多个楼盘30%-40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘，以致出现了限价商品 房没“限价”，与周边普通商品房价格倒挂的现象。