主题：单一政策效果欠佳 楼市退烧应实施“鸡尾酒疗法”

房产税难以“一针灵”

面对楼市调控政策效力的减弱，市场对调控思路的转换，尤其是逐步推广房产税等长效机制的呼声日益高涨。对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，过去10年的房地产调控有成效也有失误，调控政策已到了需重估的阶段。在建立适合市场长远发展的长效机制过程中，房产税试点的推进是一个重要方面。

“开征房产税，可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种规范的经济参数和税负约束。”财政部财政科学研究所所长贾康表示，在房产税调节之下，不仅可以增加住房市场上中小户型的需求比例，从而有利于集约利用土地，促进城市化健康发展和经济增长方式转变，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高全社会不动产资源配置的效率，促使不动产 、投机行为收敛，有利于弱化住房价格过快上涨和市场大起大落的可能性，促进房地产业长期健康发展。

但是，房产税不可能成为抑制房价上涨的“一针灵”。“作为一种长效性调节工具，房产税对住房市场的疗效犹如中药，药性较温，见效较慢，远不如限购、限贷等 性手段立竿见影。”陈国强认为，即使在市场机制成熟的欧美国家，房产税与降低房价也并无直接相关性。

认为，房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。

这样的政策是不是不是很好玩呢

这个很贴切的形容

还是很看好这样的调控的

挺好的哎呀

这个政策不好实施呀