主题：“新城”变“鬼城” 地产泡沫或向中小城市转移

最近在房产界比较流行城镇化发展，这样的形势是顺应政策上的城镇发展方针，但是对于房地产业这个城镇化的发展会想城市一样的顺利进行吗，在房展泡沫化经济 的今天，城乡发展的环境是否可以让这样的经济模式顺利的成长吗，况且很多开发商在设定这样的发展战略时，真正的行动起来是不是也可以向表面文章那样的漂亮呢，“新城”变“鬼城”，这样的现象又将如何解释呢

2010年4月，鄂尔多斯康巴什新区一处工地。当地由于新建的住宅楼居住人少，被称为“鬼城”。

“新城”变“鬼城”，地产泡沫向中小城市转移；城镇建设沦为“圈地运动”，地方与开发商联手囤地；地方政府负债率逐年增长，借新债还旧债……当前，在热火朝天的新型城镇化建设中，少数地方正滑向各类歧途，其背后的风险悄然滋长。

这样开发商是利用一定的方法拿到地了，并进行工程建筑，但是对于在当地的 运动的宣传是否可以结合实际呢。是的，对于一些风气和市场导向是可以利用一些市场的策略进行引导的，但是对于买卖能力上是否真的做调查了呢。

【举债造城】

地方政府债台高筑

随着我国城镇化快速推进，不少地方热衷于拉大城市框架，从省会城市到小县城都在制定和实施规模可观的城市新区建设计划，但资金短缺和融资渠道狭窄等问题一直困扰着各地政府。

西部一个城市新区由于上级划拨的财政资金有限，这个新区基础设施建设资金基本上来源于银行融资，2012年贷款融资近20亿元，大多采取小额短期高利息的形式，部分贷款年息高达12%，且存在“借新贷还旧贷”的情况，财务压力较大。

据国家开发银行日前预计，未来3年我国城镇化投融资资金需求量将达25万亿元，城镇化建设资金缺口约为11.7万亿元。而2013年至2015年，财政资金仅能支持当年城镇化新增 的五分之一左右。

【畸形地产】

烂尾工程泡沫丛生

随着房地产调控的日趋严格，部分房企正加速向中小城市转移，造成个别城市建设 巨大，产业空心，市场需求不足，房地产泡沫有扩大蔓延趋势。

一些地方打着推进城镇化的旗号，纷纷建设新城新区，并且有愈演愈烈之势。

【大量圈地】

政企“合谋”囤地

当前，我国部分地方政府与房地产企业“合谋”，一边大范围圈地卖钱，打着“城镇化建设”的旗号，一边大面积囤地 ，威胁着农业生产和粮食安全。

各地政府也想发展自己的 经济，想在各种代表大会上有个漂亮的数据和个很精彩展望的发言，但是这不是一个虚无的时代，楼市的发展和这个一片的经济密不可分的，但是，这之间的关系是要先弄清楚的。当然，政府机关不是糊涂人，这个道理当然不用多说，但是什么样的出发点让这样的发展在摇篮里就要面临畸形的危险呢？？

“上届政府卖下届政府的地”的现象在不少地方 突出。福星惠誉地产公司副总经理姚泽春说，部分地方政府将大量的农业用地“划”为建设用地，以此来卖钱。“一些地方按照其开发规模计算，地都卖到20年后了”。

这样的情况是怎样的原因呢，是不是政府 的问题呢

空城，睡城，都不好呀，这个不是很好的发展方向吧

我觉的你是建好了，房价是在涨呢，但是没人买，放在哪也是要贬值的呀

还是觉的这样的不是很好的，政府应该让楼市和当地的经济发展向结合的

没成睡城到成空城了，这个不是个闹剧吗

这房产泡沫是不是走的有点太广了呀

这边的鬼城和睡城是不是有一拼呀，不要再来祸害城乡发展了，这个已经很难了

空城，睡城，都不好呀，这个不是很好的发展方向吧

不是很远吧，