房地产业的概念(泉州房产网(www.0595qz.com)

 房地产业的概念

         房地产业是指从事房地产的开发、经营和管理等各种经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立创业部门。在国民经济的产业结构体系中，房地产业属于第三产业，而建筑业属于第二产业。

                房地产业的行业特性

 与其他产业相比，房地产业具有独特的产业特性。

 1、先导性与基础性

 从房地产业在民国经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业。由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业。

 基础性产业是指国民生活中有重要影响、能够较大程度制约其他产业和部门发展的产业。房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，是社会活动的资本要素和场所，是居民的载体。以房地产的经营对象的房地产业是必成成为国民经济中不可代替的基础产业。房地产业的基础产业地位主要表现在一下几各方面：（1）房地产业是社会经济的基本物质前提，是国民经济的发展的基本保证;(2)房地产也是人口素质提高和社会全面进步的基本条件；（3）房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础；（4）房地产业是社会财富创造的重要源泉。

  2、整合性和关联性

  从房地产业与其他产业的关系来看，它是一个具有高度宗合性和关联性行业，程现出自主产业的特征。房地产业的综合性，主要体现在他的横跨生产、流通和消耗各个领域生产部门。与建筑、建材、资金、纺织、化工、机械、家具等行业有很大的相关度，房地产的发展对它们有很大的带动作用。

 做足产业是指国民经济中生产发展限度较快并能带懂一系类产业发展的部门。房地产业作为支柱产业主要体现咋三个方面：首先，房地产也不若是占GDP的比重，还是其增长数度，都具备支柱产业的条件。其次，房地产也产业链长，关联较大，能直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。第三，房地产业的发展有利于高新技术的应用和扩散。此外，房地产也是劳动密集型行业，其发展能大量的就也机会，通过劳动力转移促进的产业结果的调整优化，提升国民经济发展的质量。

  房地产业作为基础性、先导性产业，是长期的或永久性；而作为支柱产业，则是相对的，有条件的；只存在于某一个时期，通常只存在于一个国家经济起飞到经济发展相对成熟后的一个星期内。在我国现阶段，房地产业既是基础产业，又是支柱产业。

  3、资金密集型和高风险性

  从房地产业的 过程来看，它是一个高 和高风险并存的行业。房地产业是一个资金密集型行业，由于房地产的价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济后动是一个量大资金运作的过程。

  由于房地产 周期长及其固定性、变现能力差等特点，因而涉及的风险较大。包括：自然风险、市场风险、利息风险。经营风险、财务风险、政策法律风险。这些风险可能给开发商带来的利润，也可能造成重大 损失。房地产商品价值、

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