主题：【转】 机构楼盘价格测评：金融街•融汇

【项目要点】

• 区域环境：项目地处大兴区南六环外京开高速北臧村出口西侧，距 大兴线天宫院站约300米，毗邻新源大街、京开高速，业主出行条件便捷。目前该区域配套设施尚不完善，仍需依靠黄村区域的生活配套设施。
• 社区规划：项目总建筑规模为25.3万平方米，由多栋高层板楼组成，规划建设5000平米商业配套及 、幼儿园等综合设施。产品定位于刚需购房者，户型设计主要集中在50-58平方米一居、70-78平方米二居及96-118平方米三居，全部精装修交房，得房率在80%左右，实用性较强。
• 企业实力：项目开发主体为北京金融街奕兴天宫置业有限公司，隶属金融街控股股份有限公司，金融街控股集团在全国共有14家全资及控股子公司，开发项目超过30个，在全国范围内享有较高的品牌 度与市场影响力。

【测评结果】

  中国指数研究院通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型 收益法综合测评项目市场价格。

• 市场比较法测评项目价格为：13617元/平方米
• 成本法测评项目价格为：16711元/平方米
• 典型 收益法测算项目价格为：14297元/平方米

  结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的7月测评价格为14400元/平方米。