主题：全款买房和贷款买房 哪种购房方式更加划算呢
- 发表于2013-09-17
还是全款买房好 一次性付款 踏实！
- 发表于2013-09-17
现在房价那么贵 怎么有能力一次性付款呢 当然是贷款啊 虽然是有点利息 但是起码买的了房子了
- 发表于2013-09-17
贷款买房的压力 太大 每个月工资到账的时候 不是你最开心的时候 转手就没了
- 发表于2013-09-17
购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款
- 发表于2013-09-17
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
- 发表于2013-09-17
许多 担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
- 发表于2013-09-17
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
- 发表于2013-09-17
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本金：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款
等额本息：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
列如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
- 发表于2013-09-17
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
现在买房无非两种，一种是有钱人，二话不说，直接全款一次性付清，再也没有后顾之忧。一种就是跟我一样的穷苦大众，没有那么多钱只能贷款买房。那么全款买房和贷款买房的相比，哪个好呢？我来比较下看看。
【全款买房 】
支出较少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
方便出手
从 的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
【全款买房 劣势】
压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他 。
变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳 房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
看来凡事都有利有弊，全款买房有它的好处也有他的不便之处。相反的贷款买房，压力小，风险小。但是不易于出手，流程操作起来也相对的繁琐。总之，不管是哪一种付款方式，一定要找好适合自己的，不要给自己添加过大的经济压力。