主题：“越涨越买”的楼市 你看懂了吗

不知从何时起，对房价的猜测成了有人看跌，但多数人看涨的事情，业内 们对楼市的预测里也早已没了下跌的字眼，只是会否大涨，似乎房价停止 就是调控的成功。 早成往事， 已成主流，“涨多少”才是当下楼市最热话题。房价如同打了鸡血，小业主分散持有的二手房市场更如脱缰野马，一路狂奔。

而更令人沮丧的是，即使在房价一片“涨”声中，主要城市楼市的成交量也仍然坚挺，大有“越涨越买”之势。那么是什么导致了这种看似反常的情况？我们不妨引用经济学中的一个概念来解释这一现象。

1945年，爱尔兰发生灾荒，英国经济学家吉芬对当时爱尔兰的土豆市场销售情况作过分析研究，从中发现了一种有规律的奇特现象：需求量随市场价格而不是随存货量波动。即当土豆价格上升时，市场对土豆的需求量也随之上升；当土豆价格下跌时，市场对土豆的需求量也随之下降。后来，人们把这种随价格上涨而购买增加的现象称之为“吉芬现象”，也就是通常所说的“买涨不买跌”。这往往是出于一种恐慌的消费心理，害怕以后价格还会再涨，于是就去抢购。而能够成为“吉芬商品”需要具备两个前提，一是消费者找不到合适的替代品，二是该商品是必需品。

那么，按说这种“吉芬商品”应当是物质资料短缺时的产物，在物质资料极为丰富的今天不应多见。然而，随着房价的步步攀升，房子尤其是一线城市的房子对普通人群来说已成为一种吉芬商品。衣食住行作为人的最基本生活需要，无论房价涨得多离谱，大家都得勒紧裤腰带，为自己寻找一块栖身之地。这部分需求也就是媒体上说的较多的“刚性需求”。而除了购买商品房，大多数老百姓的确没有其他更好的选择。

因此，商品房价格一路上涨，老百姓对其需求却不减反增，因为天知道明天的房价又将涨多少，大家不得不争先恐后买房。这也就解释了为什么当前的房价居高不下，却有越来越多的年轻人迫不及待的要买房，哪怕是沦为房奴也在所不惜。

更为重要的是，对于“吉芬商品”的供给者而言，由于 不会导致需求下降，即使政府通过宏观调控增加了供给者获取巨额利润的成本，开发商以及 者们依然可以通过继续上调交易价格向消费者转嫁成本。最终，以平抑房价为目标的宏观调控政策落空，房价反而涨得更快，受损的还是普通消费者。

那么，如何才能有效地避免“吉芬商品”对消费者的伤害呢？从上文提到的“吉芬商品”需要具备的两个前提就能找到答案：加快保障性住房的建设。购房者一旦有了廉租房、公租房等更多的选择，商品房就难以成为非买不可的东西，这时价格机制就会起作用。一旦价格上扬，消费者的需求就会下降，房价便不会肆无忌惮地上涨。显然，目前的限购政策以及日前网传的停贷二套房贷却并未起到这样的作用，仅仅是把需求堵住，却并未疏通，也就难从根本上抑制房价上涨。

日前的“新国五条”让我们看到了 对于楼市调控平抑房价的决心，但真的是对症下药了吗？

现在不就是这样的嘛 越涨越买 大家生怕买不到了  现在房子是抢手货

现在中国的楼市就是属于这种怪圈儿 之所以房价降不下去还是因为这些

 房价如同打了鸡血，小业主分散持有的二手房市场更如脱缰野马，一路狂奔。

 而更令人沮丧的是，即使在房价一片“涨”声中，主要城市楼市的成交量也仍然坚挺，大有“越涨越买”之势。那么是什么导致了这种看似反常的情况？我们不妨引用经济学中的一个概念来解释这一现象。

 现在不就是这样的嘛 越涨越买 大家生怕买不到了  现在房子是抢手货

买涨不买跌就是人的一种本能吗 还是一种自作聪明的做法