主题：小产权房的风险 看完你还敢买吗

  我们所说的“小产权房”，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房定义

  小产权房和大产权房有些什么区别呢？

  产权：在产权方面，小产权房只具备部分产权，所谓的部分产权，就是只强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房，它就属于小产权房，这种房屋购房者可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，并且售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。所以在收益方面并不是说卖出的钱都是自己的。而大产权房具备全部产权，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。

  土地出让金：在房屋进行转让时，大产权房即商品房不用再缴土地出让金，小产权房即经济适用房要补缴土地出让金。

  发证机关：大产权房的发证机关是国家，而小产权房的发证机关是乡镇政府，并且产权证得不到国家的认可。

  价格：小产权房价格要比大产权房价格低，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这也是很多人愿意冒着风险购买的原因。

  不是说 的小产权房都有风险，都是不合法的，如果是通过政府批准有正规建设手续的新民居，那就是合法的，可以长久拥有居住，就像经济适用房。

  “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体 者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  其风险一般可以从以下几个方面来分析：

  在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有 权。

  如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

  在房屋 方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。

不敢了 ，，，，，风险太大，还是要多看看

宁死不买小产权的

强制拆迁就悲剧了。。钱房两空。。还一堆的事情

无数血淋淋的教训告诉我们不要买小产权。。。

现在沙河那边有不少卖小产权房的

小产权基本就相当于没有产权好不好！！！

买房子千万不能买小产权

好多人分不清小产权和商业产权吧

这个很少有人会买吧