一、什么是公摊面积
公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同 的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
二、如何计算公摊面积
售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时，通常会一言带过，如“我们的房子公摊面积占到20%-30%，在同等房屋里算比较小的，您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算，100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元，购房者若要放心，须明白公摊面积应该怎么计算。
商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。
其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、影响公摊面积的因素
影响公摊面积的因素有很多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点；再次，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；还有建筑规模楼 度越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
四、如何避免过多公摊
《商品房买卖合同》中虽然标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但由于只列出应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
要有效规避这一问题，首先，在签订购房合同时，购房者可以向开发商索取公摊数据，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
其次，业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
同时，购房者可以在购房合同中约定公摊面积。太原中伦文德律师事务所李宁表示，《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。 是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷，惟一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。
需要注意的是，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积并非越小越好，因为公摊面积过低意味着配套公共设施的规模缩减，会影响居住品质。
了解
恩
花溪渡117平米的特价房，仅一套。比开发商少10~20万。联系电话：15201273317
一、什么是公摊面积
公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同 的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
二、如何计算公摊面积
售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时，通常会一言带过，如“我们的房子公摊面积占到20%-30%，在同等房屋里算比较小的，您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算，100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元，购房者若要放心，须明白公摊面积应该怎么计算。
商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。
其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、影响公摊面积的因素
影响公摊面积的因素有很多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点；再次，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；还有建筑规模楼 度越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
四、如何避免过多公摊
《商品房买卖合同》中虽然标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但由于只列出应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
要有效规避这一问题，首先，在签订购房合同时，购房者可以向开发商索取公摊数据，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
其次，业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
同时，购房者可以在购房合同中约定公摊面积。太原中伦文德律师事务所李宁表示，《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。 是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷，惟一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。
需要注意的是，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积并非越小越好，因为公摊面积过低意味着配套公共设施的规模缩减，会影响居住品质。