主题：收房时验房的目的和意义

很多业主对于收房中的验房过程，普遍都是走马观花，因素有很多，例如业主自身专业知识的欠缺，业主收房的态度等等，还有一些业主根本就不知道收房程序的存在，开发商通知交房，就到物业把钱交了，字也签上了，直接把收房的程序忽略掉了。
   一、收房前验房的目的：

1、毛坯房避免不了存在着方方面面的质量问题，如果忽视了对所收新房的验收，当匆忙收房后再发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房即代表购房人认可房屋质量，收房后发现质量问题应由购房人承担，因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。

2、专业验房机构验房后，将出示验房质量检验报告，对新房有一个质量评估，业主及开发商都能对房屋存在质量问题有所认识。

3、业主对房屋的质量状况有了一个了解，验出的质量缺陷会得到开发商及时整改，给装修带来方便。同时，消除了质量隐患，分清了责任，避免了纠纷，降低了装饰装修成本。

二、收房前验房的意义：

1、一般情况下，家装设计师是根据房产的户型和业主的要求等进行室内设计。如果设计人员对房产的实际质量状况不十分清楚，就容易对原本存在质量瑕疵，装饰施工前需要整改或在设计方案中需标注的房产，按照房产质量合格的理想状态设计，这势必会影响后期装饰装修工程的质量，从而不利于维护公司的品牌和声誉。

2、如果设计人员在设计开始前能看到一份全面规范的验房报告，对房产的质量状况有了全面的掌握，从而“因地制定”调整设计方案，在源头上可将影响装饰工程质量的隐患消除掉。另一方面，验房利于业主掌握房屋结构形式和房屋面积等房产基本情况和基本参数，为进一步的装修设计和装修工程谈判提供重要依据。

3、优嘉优筑验房公司将根据现行国家工程质量验收规范及相关标准，运用各种专业工程检测设备对所验收房屋存在的问题，实事求是地进行检测验收并提出专业化检验报告和合理化整改建议，使业主对自己所购买的房屋质量有一个全面了解的同时本着客观公正的态度，以现行国家法律法规和相关规范为准绳，不刻意歪曲现实，不夸大事实真相，事实求是地客观全面反应新房屋整体状况，使业主能合情合理有效地维护自己的权益

在接到入住通知书以后优嘉优筑专业验房提醒业主要注意这些情况

    一：可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

   二：在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

 1、 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，重新核对并进行更换；

 2 、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见和要求。

 3、 自己对房屋质量进行检查，也可以请专业的验房公司进行验房，如发现结构问题，应在入住前向开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5 、对开发商提供的物业交付核验单或交房单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。以免以后发生扯皮现象