主题：怎样验收精装房啊

 验收全装修房，优嘉优筑 认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。

      1.门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

      2.墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

      3.地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

       4.卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

       5.厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

       6.电路：应留意单位内的电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开 的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

       提示

      1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

      2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

      3.验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

      4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件

我家ok网，提供免费验房，详情请联系网络顾问：332007845

普遍性问题

问题一

木地板空鼓、冒灰

成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工 。

风险指数：★★★★

风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。

判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。

问题二

壁纸铺贴不平、开胶、显缝

成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。

风险指数：★★★

风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。

判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。

问题三

地砖空鼓

成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。

风险指数：★★★★

风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。

判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。

问题四

石膏线开裂

成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。

风险指数：★★★

风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。

判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。

问题五

下水管道漏水、与预埋管接口未密封

成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。

风险指数：★★★★

风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。

判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，如果可以拉出，则未密封。

安全隐患问题

问题一

墙砖松动、脱落

成因分析：铺贴前墙面未清理干净，灰浆不饱满，工艺不当造成空鼓、松动，从报告统计看出板块铺贴问题在精装房中所占比例最高，百平米接近15条问题，后期维修较麻烦，应加强施工要求。

风险指数：★★★★★

风险分析：湿区墙砖空鼓长时期使用易出现脱落情况，高处的墙砖脱落有伤人的危险。

判断方式：用小锤或手敲击墙砖，有空音的部位为空鼓。

问题二

室外机位无安全防护措施

成因分析：设计缺陷，未考虑实地情况，或施工未装防护栏。安全防护问题占比例最少，验房中不经常出现，但是影响较大，报告中有作重点提示，设计时做好统筹考虑。

风险指数：★★★★★

风险分析：此处室外机位门开启后可直接进入，有发生人体坠落的风险，尤其是有小孩的家庭。

判断方式：肉眼查看此类区域有无防护栏杆等安防措施。

问题三

安全玻璃爆裂

成因分析：受到外力碰撞爆裂，原玻璃可能存在深度划伤，因此易爆裂。此问题属于成品保护不足，保护类问题占比仅次于工艺类问题，需加强工人的保护意识。

风险指数：★★★★★

风险分析：人体易从此处坠落，尤其是小孩，因此室内的安全玻璃也应加强注意有无深度划伤或多处划痕，及时更换避免后期出现爆裂。

判断方式：肉眼观察有无划伤或爆裂的情况。

问题四

风管未固定、放置吊顶上

成因分析：工艺不当，工人缩减工艺，责任心不强所致。工艺问题是施工的通病，由报告可看出，工艺类问题所占比例达到70％以上，需加强施工 。

风险指数：★★★★★

风险分析：后期由于风管自重造成吊顶受力过重，出现开裂、下沉、甚至塌陷的情况，有一定的安全隐患。

判断方式：从空调检修口处用手电筒照射，肉眼观察判断风管是否有吊杆等加固措施。

问题五

燃气表柜门未预留通气孔

成因分析：设计缺陷造成，未考虑实际使用情况或施工时未预留，橱柜厂家人员不熟知燃气标准，现场巡检力度不够。

风险指数：★★★★★

风险分析：当燃气发生泄漏时，泄漏出的燃气无法及时被报警器感知，易发生安全事故。报告反映设计类问题所占比例虽然不多，但是影响较大，因燃气泄漏引发火灾的案例不在少数。

判断方式：肉眼观察，燃气处柜门有无百叶扇或通气孔。

注：

a.“★★★”属于工艺瑕疵类可及时整改到位。

b.“★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，对房屋后期的使用功能影响较大，需加强重视。

c.“★★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，不仅对后期使用功能有影响，而且存在一定的安全隐患。