主题：我要拿你怎么办？我们的”环京“！

项目 试探市场 售楼处实际更冷清
除了少数几个项目给出了大概定价外，在楼市新政的影响下，大部分的环京项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。即便是周末几个售楼处也大多空空如也，完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。
卖房人明显增多
位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的 社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套二居室房子的王先生，最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。
数据显示，新政发布后半个月内，燕郊二手房源增加了1000多套。有业内人士认为，二手房的时间节点相对随意，有卖房意愿的人，一般会在节前就开始挂牌，假期刚好看房、走流程，突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是 者追求短期较高的收益。
价格徘徊 暂未明显下降
很明显，对于环京楼市的走向，市场出现了一些分歧。有 待估的，也有急着 卖的。不过，综合来看，挂牌二手房还未出现明显下降，大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。
抄底还是高抛

项目 试探市场 售楼处实际更冷清
除了少数几个项目给出了大概定价外，在楼市新政的影响下，大部分的环京项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。即便是周末几个售楼处也大多空空如也，完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。

卖房人明显增多
位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的 社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套二居室房子的王先生，最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。
数据显示，新政发布后半个月内，燕郊二手房源增加了1000多套。有业内人士认为，二手房的时间节点相对随意，有卖房意愿的人，一般会在节前就开始挂牌，假期刚好看房、走流程，突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是 者追求短期较高的收益。

价格徘徊 暂未明显下降
很明显，对于环京楼市的走向，市场出现了一些分歧。有 待估的，也有急着 卖的。不过，综合来看，挂牌二手房还未出现明显下降，大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。

也有一种声音认为，燕郊被当做是北京楼市风向标，北京出台调控政策，或许会导致燕郊 客看空楼市，集中抛售手中物业，进而导致燕郊楼市步入下行通道，甚至崩盘，因此现在是高点抛售的最好机会。

两种观点都各有道理，但从事实上看，经过了几轮沉浮，以燕郊为首的环京楼市自2015年夏天以来，上涨幅度十分惊人，不少二手房的定价相比一年多以前，都实现了翻倍。尤其是 通州的北三县，在通州的带动下，纷纷一跃而起。过高过快的涨势，就难免需要休息和调整。
中原地产首席分析师张大伟就表示，从近期的房价数据来看，北京930对燕郊房价其实没有什么影响，甚至北京那边的限购对燕郊的房价可能还是个利好，更多的人可能选择燕郊来置业。不过长期来看，燕郊房价没有什么支撑的因素，此前也有 的苗头。
而对于实际准备出手的买房人，业内人士则建议，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于 客来说， 客普遍看中收益率，要有 的预期和利率 ，才会带来新的 需求，因此短期内新的 客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市，因此对于早已获利丰厚的早期 客来说，不少人开始选择卖房，这也就是造成二手房房源短期内激增。