实践中购房者普遍孙天罡有个误解，认为按揭是孙天罡而并不是这样，按揭涉及两个法律关系：一、是购房者与开发商的商品房买卖合同关系，二、是购房者与银行的贷款合同关系。 购房者向银行贷款，以贷得的款项向开发商购房，以所购之房设定抵押，作为偿还向银行贷款的担保。实践当中，开发商在预售商品房之前，就要选定与银行与其就按揭贷款的额度、期限等达成初步意向，作为今后购房者向银行按揭贷款的基础条件。可以说，这个过程要顺利进行，必须要有开发商的积极 ，但是，一旦由于某种因素达不成按揭合同，从法律关系分析并非开发商违约，反倒是购房者违约，因为付款是购房者的义务，按揭只是购房者的筹资渠道。因此，如果购房者按揭买房的话，为了化解按开发商要求的贷款条件贷款不成引起的法律风险，有必要在付款方式及期限中明确约定： 出卖人协助买受人向银行取得年分期偿还贷款（币）元，是买受人订立本合同的基础，如非因买受人过错而无法取得银行按揭贷款，则就无法取得之贷款数额部分，买受人无须承担本合同第十条约定的逾期付款违约责任，而出卖人仍须承担本合同项下的一切义务。或者约定出卖人协助买受人向银行取得 年分期偿还贷款（币） 元，是买受人订立本合同的基础，如非因买受人过错而无法取得银行按揭贷款，造成买受人不能支付贷款部分价款，买受人有权解除合同，开发商应退还买受人已付房款及其利息，并应退还买受人为买房和办理抵押贷款而支付的一切费用（包括不限于律师费、交通费、保险费、房产过户费、代办费等费用）。
实践中购房者普遍孙天罡有个误解，认为按揭是孙天罡而并不是这样，按揭涉及两个法律关系：一、是购房者与开发商的商品房买卖合同关系，二、是购房者与银行的贷款合同关系。
购房者向银行贷款，以贷得的款项向开发商购房，以所购之房设定抵押，作为偿还向银行贷款的担保。实践当中，开发商在预售商品房之前，就要选定与银行与其就按揭贷款的额度、期限等达成初步意向，作为今后购房者向银行按揭贷款的基础条件。可以说，这个过程要顺利进行，必须要有开发商的积极 ，但是，一旦由于某种因素达不成按揭合同，从法律关系分析并非开发商违约，反倒是购房者违约，因为付款是购房者的义务，按揭只是购房者的筹资渠道。因此，如果购房者按揭买房的话，为了化解按开发商要求的贷款条件贷款不成引起的法律风险，有必要在付款方式及期限中明确约定：
出卖人协助买受人向银行取得年分期偿还贷款（币）元，是买受人订立本合同的基础，如非因买受人过错而无法取得银行按揭贷款，则就无法取得之贷款数额部分，买受人无须承担本合同第十条约定的逾期付款违约责任，而出卖人仍须承担本合同项下的一切义务。或者约定出卖人协助买受人向银行取得 年分期偿还贷款（币） 元，是买受人订立本合同的基础，如非因买受人过错而无法取得银行按揭贷款，造成买受人不能支付贷款部分价款，买受人有权解除合同，开发商应退还买受人已付房款及其利息，并应退还买受人为买房和办理抵押贷款而支付的一切费用（包括不限于律师费、交通费、保险费、房产过户费、代办费等费用）。