主题：通州的开发商被调控害惨了，生死只在一念之间

     通州房地产最好的样板就是天旭地产的京贸国际城项目，涨的快跌得也快，现在的销售情况很不好，春节过后也就一周卖1-2套左右，开发商天旭地产面临巨大的资金链断裂的压力。有人建议说，“天旭运河干嘛不把半壁店那块地给卖了呢？这样就有资金了呀，或者找人共同开发好了。京贸这个小区才建了一半呢，后面还有几期没开发呢，还要不要名声了？”
     其实，现在卖地真实等于在割开发商的肉呀。记得天旭地产在半壁店的地是在2010年2月楼市上涨预期最强烈、通州地价最高的时候拿的，总价是28.2亿， 合楼面地价每平米1万1。现在通州同样位置的地块政府拍卖价已经下跌到了6-7千元每平米。你说天旭怎么处理这块土地？！按照当时拍卖的总价28.2亿和 楼面地价1万1每平米转让，其他开发商能有兴趣接盘吗？如果按照现在通州的地价每平米6-7千元转让，那天旭就要马上面对大概12-13亿元的亏损，而且 一旦2013年国家放松房地产调控，房价和地价再次上涨的时候天旭却没有土地项目资源了，你说让天旭的老板现在割肉谁能舍得呀！难呀！都是政府的房地产调 控害的！
      其实天旭唯一正确的选择就是把现在正在建的5、6、7号楼来一次彻底的大 ，比如降到每平米1万元的亲民震撼价位，我估计这个价格能把还在等待2012 年房价最后一跌的潜在刚需彻底吸引到京贸国际城，这样在很短的时间内（估计在一个月内），天旭就能把全部可售库存的将近1500套房卖掉，回笼销售资金肯 定在15-20亿元左右，这样不仅资金链断裂的困局解除，而且可以稳稳地继续开发京贸国际城后续的楼盘和半壁店的项目，而且如果还可以趁着通州的地价在谷 底的时候再与别的开发商联手拍一块地留着今后项目之用。一句话，活棋只在一念之间！谁先大 ，谁先解套！
     由于燕郊一直是通州楼市的领先指标，因此这个周末（3月3-4日）去燕郊考察了一下，发现大多数在2010年楼市最 的时候炒到1万元左右的燕郊楼盘已经回归到每平米 5-6千元，各别新开盘的楼盘更是打出了每平米4千元的超低价，这个价格已经是2008年金融危机时期燕郊楼市的低价，也是近5年燕郊楼市的最低价。哈 哈，也就是说燕郊的楼市价格已经基本回归4万亿 之前的价格了，估计通州的楼市马上也要回归到每平米7-8千元的4万亿之前的平均价位了。

一念之间。。。 还是政府最终受益

有这么惨吗？东亚晒成本也是调控逼的？

那是开发商办起石头砸自己的脚，本来就是大泡沫，他不压价及泡沫反而想狠捞一把

政府就是要你 ，不然老百姓更没活路了

牺牲一两个开发商不算什么

 政府的手段太多了

这有什么不敢相信的，在这场游戏里，政府最不要脸，其次是以开发商