一、 延津县城市概况
延津县位于河南省北部，属新乡市。全县总人口48万人(2010年），其中城镇常住人口9万，辖3个镇（城关镇、丰庄镇、东屯镇），9个乡（僧固乡、石婆固乡、魏邱乡、司寨乡、王楼乡、马庄乡、胙城乡、榆林乡、小潭乡），341个 村。
地理位置：
延津县西距新乡25公里，西南距郑州80公里，东至长垣40公里，东南至开封50公里，北距安阳130公里。区域南北宽45.5公里，东西长42.5公里，总面积886平方公里。
二、项目介绍
地块一、二位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线南侧、规划西环路西侧，面积均为70.883亩（两地块面积相同）。地块位于 8号路东侧，规划11号路北侧。（ 新冠生园食品厂）
2、规划指标：容积率1.6-2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为商住用地。参考价：50万/亩
3、建筑退让红线：后退新长南线、规划西环路绿线多层不小于10米，高层不小于15米，后退规划11号路多层不小于6米，高层不小于10米。后退以台阶为基准。
4、配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
地块三的位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线北侧、规划8号路东侧，平安大道南侧，规划西环路西侧，面积为56.87亩。
2、规划指标：容积率2.2-3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高120米，用地性质为商住用地，其中商业用地占总面积的50%。参考价：50万/亩
3、建筑退让红线：后退平安大道、新长南线道路红线多层不小于20米，高层不小于25米，后退规划8号路道路红线多层不小于20米，高层不小于25米。后退以台阶为基准。
三、地块周围环境
（1）地块周围有县直幼儿园、职教 、双语 、高级 、县中医院、公园广场等等一系列配套设施齐全，环境宜居
地块处于县城 区域，周边 众多、人气旺盛。地块新长南线西边有双语 （已投入使用 ），东侧有县直幼儿园（春节后动工）和占地200亩职教 （明年动工）、东北侧有高级 （县最好的 ）、县中医院（明年五一投入使用）， 公园广场，给周围居民带来更多的便民服务。
（2）平安大道上新政府、公安局、武装部、延津商会大厦、法院、计生办等 企事业单位集中该道路上，是重要的政务一条街
地块北侧是平安大道，该大道是县 事业单位一条街，新县政府、公安局、武装部、法院、计生办等一系列 单位分列两侧，真正做到 近在咫尺，是县城发展的绝对核心区域。
（3）新客运汽车站区位于地块东侧
地块东侧是新客运汽车站，在2014年1月份正式投入使用，该汽车站将是延津县今后唯一的汽车站（老汽车站弃用），方便周围市民外出乘坐。
（4）地块 新长南线路，直通新乡、封丘、长垣、开封，东北侧10公里可达长济高速，交通便捷
从该地块 新长南线，西往新乡25公里，开车20分钟，往东到封丘20公里，离长垣40公里，离开封50公里；往东北侧10公里可达长济高速，长济高速向西 京港澳高速交汇，交通十分便捷。
（5）周围已有数家楼盘，给新 区的带来旺盛人气
地块周围 民安鑫源(2014年9月拿钥匙，均价2700—3000元)、民安花园楼盘（2014年5月拿钥匙，均价2800—3000元），东侧有金域豪庭（明年10月拿钥匙，均价2800—3100元）等楼盘。三家楼盘销售良好，已卖出70%的商品房。
四、房地产情况
1、延津县购房者分为二类：一是县城居民条件改善更换新房，二是来自于乡镇居民购房者。
2、延津县房地产市场刚刚起步（2011年底、2012年初才开始发展房地产），老城区以小产权房为主。项目地块周围房价在2700-3100元/㎡不等（根据楼层、户型等因素），商铺均价在6500元/㎡以上（各楼盘商铺均已售完）。
3、延津县南边是原阳县、东边是封丘县，无法向东南扩展。县城规划往西边新乡市、北边 新区发展。此次推出的地块位于县城 新区，周边 、工厂众多，是县城发展的核心区域，必将是延津县 的热点。
4、三个地块参考价均为60万/亩，价格低廉，现在拿地是 最好时机。
四川汉海拍卖有限公司
联系人：王坤兰
电话：18280099106
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一、 延津县城市概况
延津县位于河南省北部，属新乡市。全县总人口48万人(2010年），其中城镇常住人口9万，辖3个镇（城关镇、丰庄镇、东屯镇），9个乡（僧固乡、石婆固乡、魏邱乡、司寨乡、王楼乡、马庄乡、胙城乡、榆林乡、小潭乡），341个 村。
地理位置：
延津县西距新乡25公里，西南距郑州80公里，东至长垣40公里，东南至开封50公里，北距安阳130公里。区域南北宽45.5公里，东西长42.5公里，总面积886平方公里。
二、项目介绍
地块一、二位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线南侧、规划西环路西侧，面积均为70.883亩（两地块面积相同）。地块位于 8号路东侧，规划11号路北侧。（ 新冠生园食品厂）
2、规划指标：容积率1.6-2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为商住用地。参考价：50万/亩
3、建筑退让红线：后退新长南线、规划西环路绿线多层不小于10米，高层不小于15米，后退规划11号路多层不小于6米，高层不小于10米。后退以台阶为基准。
4、配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
地块三的位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线北侧、规划8号路东侧，平安大道南侧，规划西环路西侧，面积为56.87亩。
2、规划指标：容积率2.2-3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高120米，用地性质为商住用地，其中商业用地占总面积的50%。参考价：50万/亩
3、建筑退让红线：后退平安大道、新长南线道路红线多层不小于20米，高层不小于25米，后退规划8号路道路红线多层不小于20米，高层不小于25米。后退以台阶为基准。
4、配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
三、地块周围环境
（1）地块周围有县直幼儿园、职教 、双语 、高级 、县中医院、公园广场等等一系列配套设施齐全，环境宜居
地块处于县城 区域，周边 众多、人气旺盛。地块新长南线西边有双语 （已投入使用 ），东侧有县直幼儿园（春节后动工）和占地200亩职教 （明年动工）、东北侧有高级 （县最好的 ）、县中医院（明年五一投入使用）， 公园广场，给周围居民带来更多的便民服务。
（2）平安大道上新政府、公安局、武装部、延津商会大厦、法院、计生办等 企事业单位集中该道路上，是重要的政务一条街
地块北侧是平安大道，该大道是县 事业单位一条街，新县政府、公安局、武装部、法院、计生办等一系列 单位分列两侧，真正做到 近在咫尺，是县城发展的绝对核心区域。
（3）新客运汽车站区位于地块东侧
地块东侧是新客运汽车站，在2014年1月份正式投入使用，该汽车站将是延津县今后唯一的汽车站（老汽车站弃用），方便周围市民外出乘坐。
（4）地块 新长南线路，直通新乡、封丘、长垣、开封，东北侧10公里可达长济高速，交通便捷
从该地块 新长南线，西往新乡25公里，开车20分钟，往东到封丘20公里，离长垣40公里，离开封50公里；往东北侧10公里可达长济高速，长济高速向西 京港澳高速交汇，交通十分便捷。
（5）周围已有数家楼盘，给新 区的带来旺盛人气
地块周围 民安鑫源(2014年9月拿钥匙，均价2700—3000元)、民安花园楼盘（2014年5月拿钥匙，均价2800—3000元），东侧有金域豪庭（明年10月拿钥匙，均价2800—3100元）等楼盘。三家楼盘销售良好，已卖出70%的商品房。
四、房地产情况
1、延津县购房者分为二类：一是县城居民条件改善更换新房，二是来自于乡镇居民购房者。
2、延津县房地产市场刚刚起步（2011年底、2012年初才开始发展房地产），老城区以小产权房为主。项目地块周围房价在2700-3100元/㎡不等（根据楼层、户型等因素），商铺均价在6500元/㎡以上（各楼盘商铺均已售完）。
3、延津县南边是原阳县、东边是封丘县，无法向东南扩展。县城规划往西边新乡市、北边 新区发展。此次推出的地块位于县城 新区，周边 、工厂众多，是县城发展的核心区域，必将是延津县 的热点。
4、三个地块参考价均为60万/亩，价格低廉，现在拿地是 最好时机。
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联系人：王坤兰
电话：18280099106
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