专业验房经验总结

一、《老吕验房》温馨提醒,查验资料：

、房屋的《住宅质量保证书》

、房屋的《住宅使用说明书》

3、房屋的《竣工验收备案表》

4、房屋的面积实测表

5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)

二、《老吕验房》温馨提醒,核实面积：确认售楼合同书中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内

三、《老吕验房》温馨提醒,内、外门：

1、整体完好无破损，锁具完好、开关无卡滞现象，上锁后门不得有松动

2、装饰材料平正、完好、无破损，无内空、不实等现象。

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四、《老吕验房》温馨提醒,塑钢窗：

1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整，无开焊断裂及破损，密封条平整无卷边，无脱槽，胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用，满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能

2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬，玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材，若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽，开关各部件严密灵活，锁扣严实

3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时，扇与框之间无缝隙，门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如，声音柔和，无粉尘脱落，必须有防脱落措施；平开窗支架牢固，不得有滑脱现象

4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞，应用发泡胶进行填充，以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用

5、密封条应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙

6、查看门窗五金件应灵活，顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨，方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片，这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换，因为密封条比窗体的寿命要短

7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命

五、《老吕验房》温馨提醒,地 板：

1、铺装前地面应清理干净，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压

2、地板不得有凸凹不实现象，接头、接缝紧密，不得有叠压现象

3、验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差

4、踢脚线上口平直，误差不大于3mm

六、《老吕验房》温馨提醒,厨、卫：

1、给排水管路、阀门灵活通畅，水压充足，全部用水阀门关闭后水表不得有转动

2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅；不得有泄漏，点燃试验火焰良好

3、排烟、排风设施完好，烟、风道通畅

4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置 ，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀

5、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜

6、卫生间应有防水电源插座，以备电吹风、剃须刀用电

7、洁具、卫具安装牢固、平正，完好无破损；与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封

8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形，无树皮及虫眼，安装牢固可靠，四周平顺，并进行防火和防腐