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无锡安置房可能是一波机会
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主题:
无锡安置房可能是一波机会
newhouse1023779126
发表于
2017-01-14
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无锡房价低在中国二线城市中,可以说是个例,主要有两大原因构成:
1、政府干预调控得力。过去十年间,全国各地都发起过房价干预政策,然而像无锡政府干预的这么彻底的,几乎是唯一。
无锡在过去十年里城市化迅速,遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是,对于补偿方面,当时的无锡主政者多习以房补房,而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等,而且,无锡当轴更良心的是,这些拆迁房的地理位置还都 好,譬如南湖家园,不仅 无锡未来核心区域太湖新城,还有 直达(甚至在这个拆迁安置小区旁,无锡政府还 预留规划了一家大润发);又如梅园的梁湖家园等等,可以说比不少商品房位置还好,甚至于还有极端例子:太湖锦园,是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅,但是锦园未及完全销售,无锡当轴直接就在锦园马路 造了个安置房小区。
所以在无锡,可说几乎每个本地人都有两三套房子,其中至少有一套必是拆迁所得,这就拉低了房价。
2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化,而在2007年,无锡经历太湖蓝藻危机后,关停转迁了许多传统工业,譬如无锡过去很有名的丝织印染产业,通通关迁,基本上一个没留,像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型,但由于太湖蓝藻的这一客观原因,导致贬抑传统企业过猛,新兴产业又尚在培育期,城市流入人口于是减缓,加上不久后发生政治事件,导致城市规划建设一度陷入停顿,新兴产业的发展更是雪上加霜。
这一点可以与与苏州相比,据两地统计部门公开资料显示,苏州的本外人口比已达到1:1,即在苏州,十个人里有一半是“新苏州人”,而无锡,十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之,就是无锡人口太少,以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足,作为本地居民来说,又有安居安置房的加持,改善型的购房者也不足,但另一方面,无锡房地产市场上,万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国 房地产公司都在无锡有项目,于是僧多粥少,只能打价格战。
话说回来,无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构,其实是 正常的,只是在中国别的有些地方高的不正常而已。
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无锡房价低在中国二线城市中,可以说是个例,主要有两大原因构成:
1、政府干预调控得力。过去十年间,全国各地都发起过房价干预政策,然而像无锡政府干预的这么彻底的,几乎是唯一。
无锡在过去十年里城市化迅速,遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是,对于补偿方面,当时的无锡主政者多习以房补房,而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等,而且,无锡当轴更良心的是,这些拆迁房的地理位置还都 好,譬如南湖家园,不仅 无锡未来核心区域太湖新城,还有 直达(甚至在这个拆迁安置小区旁,无锡政府还 预留规划了一家大润发);又如梅园的梁湖家园等等,可以说比不少商品房位置还好,甚至于还有极端例子:太湖锦园,是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅,但是锦园未及完全销售,无锡当轴直接就在锦园马路 造了个安置房小区。
所以在无锡,可说几乎每个本地人都有两三套房子,其中至少有一套必是拆迁所得,这就拉低了房价。
2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化,而在2007年,无锡经历太湖蓝藻危机后,关停转迁了许多传统工业,譬如无锡过去很有名的丝织印染产业,通通关迁,基本上一个没留,像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型,但由于太湖蓝藻的这一客观原因,导致贬抑传统企业过猛,新兴产业又尚在培育期,城市流入人口于是减缓,加上不久后发生政治事件,导致城市规划建设一度陷入停顿,新兴产业的发展更是雪上加霜。
这一点可以与与苏州相比,据两地统计部门公开资料显示,苏州的本外人口比已达到1:1,即在苏州,十个人里有一半是“新苏州人”,而无锡,十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之,就是无锡人口太少,以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足,作为本地居民来说,又有安居安置房的加持,改善型的购房者也不足,但另一方面,无锡房地产市场上,万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国 房地产公司都在无锡有项目,于是僧多粥少,只能打价格战。
话说回来,无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构,其实是 正常的,只是在中国别的有些地方高的不正常而已。