主题：实地跑了三趟后的感受
- 发表于2013-03-19
楼主分析的真好！交通和环境问题是近期不可避免的，长期的话还是很值得考虑入手的
- 发表于2013-03-19
另外就是咱这离万科广场真心不近啊
- 发表于2013-03-19
风险与收益并存，需谨慎
- 发表于2013-03-19
引用：创智领袖 在2013-03-19 14:16:10写道：原帖
楼主分析的真好！交通和环境问题是近期不可避免的，长期的话还是很值得考虑入手的
有车就方便，没车的话现在看来还是比较头疼的
- 发表于2013-03-19
引用：不善言行 在2013-03-19 14:20:32写道：原帖
另外就是咱这离万科广场真心不近啊
万科啥广场啊？
- 发表于2013-03-19
感谢楼主分享，我都去了5次了还没定下来买不买
- 发表于2013-03-19
引用：小块头也有大智慧2008 在2013-03-19 14:24:10写道：原帖
引用：不善言行 在2013-03-19 14:20:32写道：原帖
另外就是咱这离万科广场真心不近啊
万科啥广场啊？
另外就是咱这离万科广场真心不近啊
万科啥广场啊？
朗润园那个万科
- 发表于2013-03-19
现在买房真心不容易啊
一、交通：
4环外，距5环路走路8分钟的距离。离 2公里，步行30分钟，售楼部前只有一班公交车，班次少等的时间长。因此这个盘最适合有车一族，如果 出行不是太方便。除非以后班车多了，或者骑自行车到 ，否则很不方便。
再说 是亦庄线，等车时间比较长，7,8分钟一趟，到宋家庄和5号线换乘走路的时间大概10分钟，有点长。
1）空气：靠5环路，货车、泥头车多，尘土飞扬；离项目10分钟路程的南海子2期看上去刚刚做土地平整，应该最多算一阶段施工，大土堆多；项目正 是工业区，有服装厂、印刷厂，影响空气，销售说会拆迁，但不知道什么时候，我实地顾三轮车溜达一圈，发现那里边到处张贴出租厂房和仓库的横幅，估计段时间内不会拆迁。
1、房屋情况：3梯9户，在商住楼里算是比较好的，不会太拥挤，而且每套房子都有不少于3个窗子，户型方正，交房时已经隔好厨房、卫生间和房间，还有阳台，比较少见。燃气入户，方便做饭。小区本身也有一定的绿化。
2、小区离南海子公园2期确实 ，走路15分钟能到，如果将来公园建好，这个房子算是公园地产，提高房子价值。
3、将来转手问题：个人购买的商住房，交易时只交契税和印花税，契税是交易额的3%，印花税是1%0。
4、交易前景：买这种房的人多半没有资格买商品房，如果将来这里的公交线得不到改善，接盘者有车者为多，但北京车也限购了，有车者一般也都买了房，估计接收的会有，但是受到了一定限制。（也有看重公园买房的，需求还是有的）。
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