在全国许多城市财经售目标，提升价格。火爆了多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。 最新百城房价指数报告，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1.0554万元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。 “本次国庆 周房地产市场表现的确较热，相对而言，北方因为延期开盘，楼市比南方冷清一些，但整体上今年房地产市场的表现已超过了去年。另外，整个 周成交量攀升，新房、二手房数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。 10月楼市各地火爆开局 今年国庆 周，北京在“日光盘”频出背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价1.8万元/平方米，但买房人须接受单价5000元/平方米的“温馨家居计划”：按70平方米、80平方米和93平方米三种户型计算，除去120万-170万元不等房款外，购房人还须向开发商支付35万-45万元不等的额外费用。这意味着，此楼盘实际售价超过2.3万元/平方米。 同样自贸区概念也带动了 周期间上海相关区域商品住宅价格的 。专业机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。业内人士表示，应警惕自贸区带来的 空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。 南京楼市的火热程度被形容为“像冬天逛超市抢白菜”。“月初就交了诚意金，收到开盘通知后就来排队，现场比抢 还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。9月30日，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，5小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。 截至10月6日，国庆假期前6日广州十区两县共计网签716套单位，同比去年增长7.8%。二手房成交量增幅则更加明显。满堂红市场研究部高级经理周峰透露，10月1日-7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%。 银行房贷额度普遍吃紧 楼市正处“银十” 季，此时传来多地不少银行停贷的消息，对于今年楼市，无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，银行房贷额度普遍吃紧。 小胡今年6月在北京通州购置了一套房产，“签完合同，付了首付，如今4个月过去了，贷款还没有批下来。”小胡无奈地表示。房地产商、地方政府和银行向来被认为是推高房地产价格的主要力量，如今，作为三大主力之一的银行系统开始“后退”，这意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险已经达到临界点。 尽管多家银行对于暂停房贷所给出的理由都是“额度用尽”，但事实上，银行系统并不“差钱”，多家银行暂停房贷的原因，并不是6月份“钱荒”的延续。首先，9月26日，央行再发800亿元逆回购，使9月最后一周公开市场实现净投放1550亿元，创下6月初以来单周净投放的最高规模。同时，自7月份以来，外汇占款由负转正，资金再度流回国内，增加的外汇占款将投向市场。保持平稳的银行间同业拆借利率，表明市场流动性并不缺乏。事实上，让多家银行暂停房贷的原因主要有两点：利润的降低和风险的加大。 业内人士分析，在目前中国市场资本成本高和利率市场化趋势的双重夹击下，房贷已成为银行的“鸡肋”产品：提高房贷利率，市场无法承受；不提高房贷利率，银行可能会出现亏本。 年底或现“短期性”降温 利率市场化可能会成为房地产市场的一个重要拐点。一方面，由于盈利水平下降，银行可能大幅度降低房贷规模，导致社会购买力下降；另一方面，由于更丰富的高收益银行产品不断出现，导致“以房保值”的策略不再划算，居民买房保值避险的需求会得到大幅度分流。两种情况的叠加，会让房地产过剩情况显性化，房地产市场则可能进入一个漫长的“有价无市”的“寂寞期”。 有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。 张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。
在全国许多城市财经售目标，提升价格。火爆了多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。
最新百城房价指数报告，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1.0554万元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
“本次国庆 周房地产市场表现的确较热，相对而言，北方因为延期开盘，楼市比南方冷清一些，但整体上今年房地产市场的表现已超过了去年。另外，整个 周成交量攀升，新房、二手房数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
10月楼市各地火爆开局
今年国庆 周，北京在“日光盘”频出背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价1.8万元/平方米，但买房人须接受单价5000元/平方米的“温馨家居计划”：按70平方米、80平方米和93平方米三种户型计算，除去120万-170万元不等房款外，购房人还须向开发商支付35万-45万元不等的额外费用。这意味着，此楼盘实际售价超过2.3万元/平方米。
同样自贸区概念也带动了 周期间上海相关区域商品住宅价格的 。专业机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。业内人士表示，应警惕自贸区带来的 空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
南京楼市的火热程度被形容为“像冬天逛超市抢白菜”。“月初就交了诚意金，收到开盘通知后就来排队，现场比抢 还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。9月30日，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，5小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。
截至10月6日，国庆假期前6日广州十区两县共计网签716套单位，同比去年增长7.8%。二手房成交量增幅则更加明显。满堂红市场研究部高级经理周峰透露，10月1日-7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%。
银行房贷额度普遍吃紧
楼市正处“银十” 季，此时传来多地不少银行停贷的消息，对于今年楼市，无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，银行房贷额度普遍吃紧。
小胡今年6月在北京通州购置了一套房产，“签完合同，付了首付，如今4个月过去了，贷款还没有批下来。”小胡无奈地表示。房地产商、地方政府和银行向来被认为是推高房地产价格的主要力量，如今，作为三大主力之一的银行系统开始“后退”，这意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险已经达到临界点。
尽管多家银行对于暂停房贷所给出的理由都是“额度用尽”，但事实上，银行系统并不“差钱”，多家银行暂停房贷的原因，并不是6月份“钱荒”的延续。首先，9月26日，央行再发800亿元逆回购，使9月最后一周公开市场实现净投放1550亿元，创下6月初以来单周净投放的最高规模。同时，自7月份以来，外汇占款由负转正，资金再度流回国内，增加的外汇占款将投向市场。保持平稳的银行间同业拆借利率，表明市场流动性并不缺乏。事实上，让多家银行暂停房贷的原因主要有两点：利润的降低和风险的加大。
业内人士分析，在目前中国市场资本成本高和利率市场化趋势的双重夹击下，房贷已成为银行的“鸡肋”产品：提高房贷利率，市场无法承受；不提高房贷利率，银行可能会出现亏本。
年底或现“短期性”降温
利率市场化可能会成为房地产市场的一个重要拐点。一方面，由于盈利水平下降，银行可能大幅度降低房贷规模，导致社会购买力下降；另一方面，由于更丰富的高收益银行产品不断出现，导致“以房保值”的策略不再划算，居民买房保值避险的需求会得到大幅度分流。两种情况的叠加，会让房地产过剩情况显性化，房地产市场则可能进入一个漫长的“有价无市”的“寂寞期”。
有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。
张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。