通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。 北京 商务区（CBD），西距国贸 13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称，是环渤海经济圈中的核心枢纽部位。通州区域的房价几乎成为了北京房价的风向标！

“春江水暖鸭先知”，而“楼市冷暖通州知”。前句通过描写鸭子戏水反映天气回暖的物候迹象，而后句则表明，要想知道北京楼市的整体气候，则必先考察“北京楼市风向标”通州的房价是否松动。北京那么大，房价不还是得看通州这边么！哈哈！作为居住在通州这边深感，通州引领着北京的房价，深感荣幸啊！我骄傲！

记得在2011年10月份，十大重点城市住宅均价降至今年3月以来最低，种种迹象表明，楼市实质性拐点已经到来。 
就在那之前通州房价跌破2万，而通州某楼盘城经过了几波 后，价格从高峰时期的2.5万元／平方米下调至1.3万多元／平方米。房价均大幅下跌。 

“最后两天优惠，有意请速与我联系。”11月8日晚，通州另外一楼盘的销售员再一次给装作买房的笔者发来短信表示，每平方米再优惠3000元。而就在两周前，该项目每平方米还是16000元，且一分不让，要想优惠除非一次性付清房款。 

就在那年还有一楼盘宣布年底入市，并以每平方米13000元起的价格，创出通州新盘价格的新低。 

记得看过一个报道说，尽管“半折甩卖”的促销口号让人很难相信，但通州某些楼盘的价格确实降到了开盘初期的30%左右。“开发商卖房，都是互相制约的。一个楼盘大降，会影响本区域其他楼盘的销售。”通州某楼盘负责人接受采访时表示，“到了年底，各开发商都会有现金流或者冲业绩的压力，更愿意采用特价促销房的相对保险的形式，以价换量。” 

        可能大家会询问为什么是通州？ 

目前北京楼市成交明显郊区化，成为通州、大兴异军突起最为重要的原因之一。 
再看今朝以通州某楼盘为例


项目近6月价格走势

通州1年内房价走势

北京1年内房价走势
大家都能看出这完全对应的走势，并且通州引领着北京的房价

而作为北京楼市风向标的通州，在经历一年平淡后，从去年下半年开始出现复苏行情。统计显示，今年前3月通州楼市成交再度领跑北京楼市。对于通州楼市复苏，有 表示，不同于2010年受新城建设消息刺激的 风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。

目前通州区楼市板块中。运河核心区得益于通州新城的规划及建设开发，已经成为通州最具 的热点区域，房价更是居于四个板块之首，目前已难觅每平米2万元单价以下楼盘。

同时在今年在通州新城建设如火如荼的今天，通州的房价也是人们最为关注的事情，保利、远洋、万科等众多房企对通州地块的激烈竞争，预示着通州将成为北京楼市的风向标

众所周知，通州楼市经过一段波折：2009年、2010年期间，通州房价一路走高，曾攀升至30000元/平方米。2011年开始，在严厉的楼市调控政策下，通州房价快速下探，达到20000元/平方米以下。此后，北京楼市整体回升企稳。！哈哈 ！涨了~对我我们这种已经购房的人对于还没有购房的人

有业内人士指出，通州楼市之所以被认为是北京房地产的风向标，很大程度上在于其对价格的敏感程度很高。“涨的时候最快、跌的时候最狠”也成为区域房价的标准写照。

目前，通州新城新修了两广路，还规划了数条 线路，如八通线的延长线、S6、M6、M1等线路。

北京市共有72家三级医院，其中三环内有35家三级医院，占全市总量的49%，五环内有三级医院54家，占全市的75%。北京市已经在五六环之间初步规划了28个 城区 医疗资源向外疏解建设项目，打造五环 医疗服务圈。

还有，第一是要在梨园建亚洲最大的影视城，第二就是要建亚洲最大的物流基地 还有就是在宋庄要建北京东站，所以说通州未来的走势是 不错的。通州因为是长安街的延长线，所以交通比较方便，再加上现在城市规划的方向是工作在 、生活在卫星城，所以以后通州这边住的人口会越来越多。

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通州这几年的发展确实很快

这么贵了啊  现在看看通州的房价都多少了  土桥那边都2w+了吧~

看起来还是这种稳中有涨的么 ~~莫非不是这样么？？？

  发展的快 其实我觉得 一直都在涨~没有最高的房价 只有持续增长的房价~

根本没有松动这么一说  一直在增长啊~

“春江水暖鸭先知”，而“楼市冷暖通州知”。

通州房价涨了能有大概4000块钱？？？？是么？

这都是买不起房子的节奏